吃下大鱼路走得更快

乐居财经

发布时间:01-1407:37

2020年1月13日,地产媒体头条是涉及千亿的世茂与福晟的“世纪大并购”。聚光灯下主角是地产二代许世坛。

在这场发布会上,许世坛说得最重要的一句话是:“2019年对中国房地产是蛮难的一年,以前是‘大鱼吃小鱼’,现在是‘大鱼吃大鱼’的整合时代,而不仅仅是拼规模。”

他的意思是:通过合作兼并行业内掉队“大鱼”,可以获得比高周转更快的发展速度。他很清楚,世茂在这条路上已走得不错!

具体来说,吃下福晟这条“大鱼”可能有这样几点优势:

1)做实大湾区龙头。福晟在大湾区储备货值4000亿,加上世茂原有4000亿,大湾区世茂整体就有万亿货值想象空间。大湾区无疑是未来几年中国最被看好的都市圈,2019年深圳楼市火了,广州已在筑底,佛山、东莞、珠海都在慢慢升温。世茂未来三年的发展速度有了保障。

2)深度参与“旧改”。据悉,福晟在深圳、郑州、扬州、镇江全国各地有很多城市更新项目,大湾区土地储备很多也是旧改资源。旧改项目尽管复杂,却是房地产下半场的必由之路。长远看,每个大开发商必须具备强大的旧改能力。且一般来说早期拿下的旧改成本较低,有极大的利润想象空间。

3)获得“建筑”等多元化支持。福晟的一大特点就是旗下福建六建,为建筑工程和市政公用工程施工总承包双特级资质企业,多次获得“鲁班奖”。此外福晟在物业、医疗等各多元领域都能给世茂以支撑构筑中国领先城市生活服务商的定位。

能吃得下大鱼,许世坛的世茂也要有至少三点特别优势:

1)强大的营销能力保证现金流充裕。世茂2019年公布合同签约2600多亿,同比增速达惊人的48%。世茂总负债净负债率59.6%,低于行业平均水平。据说,世茂目前尚有100亿元的公司债额度还未使用。

2)兼并大小鱼有经验。执行此次整合的世茂海峡,已经与泰禾、粤泰、万通、明发等进行了相关整合,能“一次性解决了对方的资金短缺问题”。

3)团队极强的执行力。负责自此整合的世茂海峡由福建出来的年轻人吕翼带队。他带领的是一只能打硬仗的团队,九成以上收并购项目在当年实现销售,实现了高效率高品质的转化。

尽管兼并整合大小鱼会有很多复杂的债务和股权关系,但根本还是价格问题。2019年中国房地产业最大的变局就是以往高周转+高土地储备模式受到挑战,因高拿地成本遭遇大部分城市长期限价。因此,通过吃大小鱼,或许是获得低成本土地资源的最佳途径。

在福州世茂洲际酒店,并排与许世坛坐在一起的是比他大13岁的福晟集团董事长潘伟明,面对全国媒体和他的前辈,许世坛谦逊而自信。

此刻,距离他获得“2019中国十大地产年度CEO”仅1个月,距离他上任世茂集团董事局副主席、总裁,全面负责集团业务仅1年。

同一天另一个地产二代的新闻或许被人忽视。当年的华南五虎之一合生创造集团公告,朱孟依辞任董事会主席,其女朱桔榕接任。“公司管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,故朱先生对集团未来的健康发展充满信心,并认为现在是其退出董事会的适当时机。”朱桔榕从2006年加入合生创展至今已经14年,这是一个漫长的二代交班。朱桔榕仅比许世坛晚一年全面接班。但相比已经清楚看清前路快马疾行的许世坛,朱桔榕的路在哪里呢?

说到房地产的道路,旧改是一条,另一条越来越宽的路是物业。

1月13日,物业股再次普遍上涨。鑫苑服务上涨10%,雅生活上涨5%,均创新高。有人说物业将迎来10年大牛,你信吗?

今天中南建设发布业绩,2019年销售1960.5亿,同比增34%,归属上市公司股东净利润预计39.47-46.05亿元,涨幅高达80-110%。

随着TOP50上市的开发商发布业绩预告,大家突然发现号称历史最“南”的2019,开发商活得没那么差嘛?

2020年会更难吗?

今日最后一条值得关注的新闻涉及地产命脉。今日举行的国务院新闻办公室新闻发布会答记者环节,银保监会副主席黄洪说:银保监会将坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。

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文章来源:乐居财经

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