今年起,这“1种房子”迎来春天?国家已表态,李嘉诚两字点破

发布时间:01-1116:17

一直以来,关于房子的话题就一直没有停止过,而买房在任何时候都不是一件容易的事。对于普通老百姓来说,房子始终占据了一个家庭的大部分资产,买上一套房要付出大半辈子的心血。

而在过去的一二十年中,随着城镇化的推进和住房市场的不断更新换代,如今高层住宅随处可见,满足了人们改善住房生活的需求。

与之相对应的是,传统的“老破小”住房却成了备受争议的对象,因为即使居住体验在下滑,但其身价依然不菲。

基于这种情况,人们对“老破小”的态度也有着很大的差别,有人想要快点逃离,而有人则又开始倾心于它。

既然如此,就目前的环境而言,“老破小”还值得购买吗?不妨先来探讨一下这种房子的优劣势。

一方面,这种房子的价格之所以还处在高位,自然是因为其有着很多住宅不能比拟的优势。通常很多老房子都是位于市中心的交通方便地段,周围各类配套设施(学校、医院、大型超市、)也相对成熟。

并且,相对于周边同地段的新房,它的总价其实会便宜得多。

另一方面,这种房子的劣势则在于建筑的时间比较久远,因此也就存在物业管理欠缺、房屋过于密集、户型设计不够合理等情况,影响到了居住体验。

并且,房龄较大的老房子也难以通过贷款审批或者贷款年限较短。

也就是说,即使“老破小”拥有着众多的稀缺资源和一定的市场热度,但毕竟它的劣势也不少。因此依然有不少人担心未来这类房子会不会出现无人接盘的局面,“老破小”是不是真的就没有未来?

此前,在相关会议上,国家明确定调了2020年要开始加强对城市更新与存量住房的改造提升工作。

实际上这种话题并不是首次被提及,早在去年6月份国家就明确要加快改造老旧小区的工作,主要是针对那些在2000年之前建造,公共设施落后而影响到居民基本生活质量的住宅小区。

对此,住建部标定司巡视员倪江波表示,目前全国老旧小区的数量接近16万个,所涉及的居民则超过了4200万户。而原国家智囊之一、现国务院参事的仇保兴则表示,需要综合改造的城镇老旧小区的投资总额将会高达4万亿元。

也就意味着,国家已经开始重视对老旧小区的改造升级工作,此举其实不仅仅能够拉动消费投资,还能在很大程度上改善人们的生活坏境。因此,从这一点上来看,“老破小”无异于迎来了一个新的“春天”。

此外,旧的城市中心和新的城市中心之间并不是一种对立关系,很多时候老城区的价值依然存在。比如据相关报道称,济南在未来将要打造老城和新区2个主中心和12个次中心。

当然,并不是说所有的“老破小”都值得购买,但要想房子至少具有保值效果,地段是其中最重要的一个因素。

正如房地产资深大佬李嘉诚曾说的“地段、地段,还是地段”,“地段”这两字被他强调了三遍,足以可见其重要性。

总而言之,从今年开始,“老破小”可能会迎来一个新的“春天”,但如果你有购买这类房子的打算,也应该谨慎挑选,除了地段外,居住舒适度也很重要。

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