佛山大动作!再不买房,可能就来不及了?

杠杆游戏

发布时间:12-0121:27

摘要:看北京

撰文|张银银

2019年11月29日,广东佛山的楼盘销售整夜无眠。

当佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(以下简称“通知”)后,在这座南粤历史名城,房地产行业的沸腾情绪被空前点燃。

事实上,早在这份“通知”公布两日前,佛山官方还曾就取消限购传言进行“辟谣”。

11月27日,佛山市住建局发布公告称,当日下午16时11分,微博账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。并严正声明,该微博发布的上述内容为虚假信息。

但仅两日之后,局部取消限购的消息便已坐实。这份“通知”,被视作对当地楼市调控政策的一次“松绑”。

2011年佛山新建商品住房成交量为640万平方米,到了2016年曾一度增长到1914万平方米。但随着调控政策的深入实施,2017年回落至1210万平方米,成交价格相对稳定。

据《每日经济新闻》此前报道,佛山在今年5月因房价涨幅较大被住建部点名预警。但从今年上半年的数据看,佛山土地市场整体表现理性,商品住宅供应量也在持续增加。

公开资料显示,在广东的城市中,除了老牌一线城市广州和深圳以外,佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元,排在广东老三的位置。

据佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米,同比上涨21%;总成交面积1042.6万平方米,同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月,除顺德、高明两区楼市有销售回暖外,其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

最近,楼市确实不安分,除了佛山,之前的成都、青岛等也频频传出“放松”的消息。

央行有动作,地方也有一系列动作。

以至于很多人都说,信号这么明显,再不买房,可能就来不及了?

这话说得特别狠。杠杆游戏一直说,央行的操作,是中性略微利好楼市。毕竟基准利率不会轻易降低,贷款市场报价利率可能高,也可能低。且变动幅度目前很小,对房贷利率影响暂时不会很大。不要太一厢情愿。

“一城一策”下,诸多城市部分区域之前已经开启了“变相放松”。主要是郊区。比如之前的南京六合区松绑“限购令”,还有天津承接北京非首都功能疏解项目的计划。

以及还有海南省。一大堆地方都在适当放松调控了,而且目前来看,市场并没有太大的情绪波动,影响面也有限。所以佛山在二手房局面严峻的情况下,也来个微调,非常正常。

底线就是苗头不要太过就行。

有了此前南京、上海的操作,后来天津天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城、天府新区成都直管区都是这个玩法。

这个玩法好啊,搞活局部,维持全局均衡,且顺利实现中央任务、目标。

此前央行三季度货币执行报告里,“房住不炒”的表述被删除,很多人说调控放松要来了。这种看法杠杆游戏并不是很认同。一季度报告里也没提,且前几个月最高层会议也提了,“房住不炒”,短期内还将持续。因城施策很正常的,调控又不是要搞死,而是几个稳定实现就可以了。要真跌了,跌多了,反倒又是新问题。

尽管各大城市纷纷在放松,但是注意细节,基本还是试探性。而且局部,大部分都是郊区为主。

这些区域,恰恰是房价、地价压力最大的。所以,可以理解,还不能完全认为是彻底的放松。

如果你天真认为,这一次真的回老路,那我可以负责任说,暂时肯定不对。

其实看底线在哪里,最合适的办法就是看北京。

版权及免责声明:本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!杠杆游戏任何文章之观点,皆为学习交流探讨用,非投资建议。用户据此进行的一切投资,请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。

返回顶部