租房市场暴雷不断,小白如何自我保护?

地产情报站

发布时间:11-2218:31

在一线城市打拼的人基本都租过房,在租房市场暴雷不断的背景下,如何避坑独善其身?站长今天就为大家详细分析,越往后内幕越多。

根据诸葛找房数据研究中心2019年4月数据统计:租金收入比最高的是北京(97%),其次分别是深圳(93%)、三亚(92%)和上海(92%),都超过了90%。其次是50%到90%之间,分别为海口、杭州、广州、南京、天津、徐州、珠海、重庆、成都、西安、南宁、贵阳、兰州、乌鲁木齐、南昌、大连、哈尔滨、长春。

剩下的是50%以下,属于租房痛苦指数相对较低的区域,主要是厦门、苏州、济南、青岛、扬州、福州、石家庄、东莞、湛江、佛山、温州、惠州、宁波、中山、南通、淮安、无锡、常州、郑州、长沙、武汉、合肥、太原、银川、呼和浩特、昆明、桂林、沈阳。

如果把人的生活幸福感和房联系起来,一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。

专家认为,房租收入比在25%以内是合理的。房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,30%被认为是房租的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。而大北京的租金相较大众的收入比确实较高。

但也有人表示北京房租其实还不算高,因为回报率太低了。潘石屹曾经发微博称,北京的房租回报率只有1%,而正常的回报率应在6%-7%。即使现在的租金再翻两番,作为房子的拥有者仍然亏本。

从不同的角度看租房价格,确实有截然相反的解读。无论如何,现在形势已经变了,房子是拿来住的,不是炒的。随着最近两年国家楼市调控的不断深入,整体房地产市场得到了很大的控制,特别是一线城市房价基本上没出现过明显的上涨状况,而且在这种大趋势的背景下,房租市场受到了间接影响。

而且自2018年以来,国务院多次印发意见,出台政策支持租房市场发展,鼓励个人出租和租赁住房,包括提高公租房保障能力,允许提取住房公积金支付房租,下调个人出租住房税,强化租赁合同约束,防止临时调价或撤租等等。租房居住的观念逐步被市场所接受,这是政府宏观调控政策在市场上的正向反应。

而租赁市场也确实冷却了下来,据我爱我家研究院统计数据显示,2019年上半年,北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%,为近10年首降。

北京租房市场出现了交易量的下滑,在站长看来算是意料之中的事情。因为现在北京的新房及二手房市场已经没有以前那么活跃。而且从2017-2018年连续两年北京常住人口都有所减少。毕竟北京的生活成本很高,一些人返回家乡也是北京租房市场降温的重要原因。

如今这种趋势已经影响到了租房市场,对于房地产市场未来发展来说是一件好事,对于租房者来说可以节省一定的租房成本。但对于广大租客们,不仅要注意租房价格,更要注意租房的种种陷阱。

近日有人爆料,初创型长租公寓公司杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。目前资金链已经断裂,欠房东2000多万元,租房者也跟着倒霉。

租房者田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价,租金谈到了5600元/月。田小姐向中择房产一次性支付完半年房租之后搬进了新家。可是入住才一个月,10月底房东突然找上门来,表示田小姐必须尽快搬走。

田小姐说,虽然之前对长租公寓爆雷的事也有耳闻,但发生在自己身上还真有点懵了,“要么走人要么给钱,如果不照办的话,房东威胁说要停水停电”。

暴雷的还远不于此,据央视新闻报道,最近西安一些市民在租房时也遇到了奇葩事。

2019年7月5日,在西安工作和生活的周先生,通过中介和一家叫西安左旗商业运营管理有限公司的房屋托管公司签订了一份为期一年的租房合同,并支付了一年的房租,但仅仅住了3个月就被房东轰走。

其实以上两位还算好的,最近还有人遇到黑中介租房却“被欠款”影响征信,差点成了老赖。更可怕的是有的租客还突然被房东轰走,衣物被扔了一地。这都是真实事件,并非虚构,往下看需要有一定思想准备!

租房人小雨是河北一位大学生,独身来北京闯荡,在熟人老乡的介绍下认识了房产中介“昊园恒业”。和中介签完合同后绑定了一个叫元宝e家的APP,而且中介当时的服务态度超好,还很贴心地帮忙下载、安装、注册。其实社会远比电影电视剧里险恶,刚毕业的小雨还是太单纯。

中介给小雨下载的软件,表面上看是租房APP,其实是个挂羊头卖狗肉专门忽悠小白的贷款平台。相当于租房者从该平台贷款,并支付一笔房租,而租房者需要每个月按时把钱还给元宝e家这个APP。如果租客使用后要退房就算违约,押金就没有了,还会损失一个月的房租。

后来在一个寒冷的晚上,一个自称房东的人敲开了小雨的门,说:由于中介昊园恒业两个月没给他打款,根据他跟中介的约定,合同自动解除,限小雨三天之内搬出去。

很快,小雨的全部家当都被扔到了外面,锁芯也被人换了。后来小雨为了退押金前后跑了十几趟,但钱依然没要回来。更要命的是还接到了一个催款短信。

“【晋商消费金融】尊敬的客户,截止2018年11月2日,您申请的房租分期(合作类)未依约还款,已拖欠17天,请您进行实地催告,我司保留司法追诉之权利,如已还款,请忽略。”

因为贷款逾期,小雨还影响了征信,搞不好以后买车、买房甚至乘坐高铁和飞机都会受到影响,成为老赖。

后来小雨前往昊园恒业总部要求退款,现场要求解绑的人简直人山人海。

后来晋商消费金融暂停了一部分人的还款流程,债务依然有,但是钱暂时不用还了,债务不计入征信。而之前的逾期需要五年后才能消除记录,如果5年内贷款买房,由于有逾期历史,每个月的房贷可能要多交几百块钱。

如果租客们起诉该公司,不仅时间长,耗资多,而且即使胜诉也很难成功维权,因为很多中介确实没有钱,告赢了也没有办法执行。总之小雨最后也没要到钱,他表示自己就当交学费了。

“租转贷”这种比较新颖的模式也不全是不好的,这算是一种租房贷款,确实可以帮助一些租户缓解房租压力。但如果在别有用心人的手里,也可以是打着法律擦边球的灰色致富方式。有很多人为此付出了大量的时间和金钱,大家一定要提起警惕。

租房如何避坑?

现在的房子五花八门,有的是违法违规出租的,随时有可能被取缔,租房如何避坑?

为防范此类陷阱,租房前要查看出租房有无房屋权属证书,不要租住没有房屋权属证书的房屋;要到出租房实地查看,不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋。

而且租房前要查看出租人的身份证件,确认出租人是否为房东本人,如出租人不是房东本人的,还要查看是否有房东同意转租的书面证明。

对合租房屋的,要了解合租人的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式以及水电气等费用分摊规则,并尽量将相关事宜写入租赁合同中。

在租房过程中,还应该识别和提防“黑中介”的陷阱。如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”租房,有可能面临租金、押金被骗走,租赁合同未到期被轰走,或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金等风险。

为防范此类陷阱,在签订租赁合同前,要查看中介机构有无营业执照和房地产主管部门备案证明,不要通过没有营业执照、没有房地产主管部门备案证明的“黑中介”租房。

租房者可通过“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记,并通过当地房地产主管部门(如市房管局、市住建委)的网站查看中介机构是否办理备案。

站长最后嘱咐一句,租房子不要贪便宜,过低的租金和零佣金很多是陷阱。很多 “黑中介”以低租金或零佣金引诱租房人,随后以本人或房东较忙不能见面等为由卷款消失。

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