今年双十一,“剁手”买个房?

风云地产界

发布时间:11-1118:47

今年双十一,上万套房源进入阿里拍卖,你会买吗?

撰文/ 小白龙

编辑/ 缪凌云

1小时3分59秒,这是今年双十一阿里千亿成交额的用时,比去年快了43分钟,毫无悬念刷新自己创下的记录。

在传统的数码3C、美妆护肤、日用百货的战场之外,许多单笔动辄涉及百万甚至上亿的交易也在阿里平台进行,不过并未受到过多关注。

从2007年阿里介入拍卖行业至今,在一定程度上打破了拍卖信息不透明的格局,网上拍房逐渐成为少数人的“另类”购房选择。

这是捡漏还是冒险,市场看法不一。

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出道12年,开创新模式?

11月11日,在阿里拍卖的官网上,杭州上城区十三港湾两套房源,被以“低于市场平均价29%”标价出售。

在拍卖结果界面,可以看见,两套房起拍价均是238.38万元。在拍卖中,分别出价29次和18次,溢价约14万和8.5万元。成交后的房源,需另外支付1.2%的佣金,拍卖机构来自于浙江省直房地产服务有限公司。

之前我们所说的房产拍卖,更多的是法拍房,即法院强制执行的房产拍卖,用于偿还债务。

对于此次上市的不少拍卖房源,风云地产界发现,有众多房源并不属于法院的法拍房,而是房产公司和拍卖行组成的拍卖方,平台也打出了“特价房捡漏”的宣传语,吸引眼球。

其中就有乐居和天猫在双十一期间达成合作,计划为全国购房者提供上万套房源,参与全线竞拍。通过拍卖售房,双方试图打造新的卖房模式。

在阿里宣布上万套房源参与双十一拍卖后,京东和苏宁也不甘落后,纷纷宣布在双十一活动期间推出线上房产特价售房。

短短一时之间,网上拍卖售房新模式的三分天下之势便已形成。

在阿里拍卖上,可以发现,除法拍房只需要收取0.5%的软件服务费外,其余通过该平台拍卖的房产,部分房源都有1%-1.5%等不同比例交易佣金和0.5%-1%的软件服务费。

从佣金和软件服务费看来,类似于之前购房的中介费用,与普遍的2%-3%的中介费相比,有一点优惠。

从平台拍卖交易房产模式来看,通过拍卖的方式促成房源交易,也会缴纳竞拍保证金,与普通中介房产平台差别不大。而且从拍卖网上线的房产来看,对于房源的具体情况,披露信息也并没有太多。

对于房源的优劣好坏,单从拍卖网上难以了解,如果没有从实地了解房源的位置、户型结构、朝向和楼层等信息,难以保证是否符合购房人的心意。

值得注意的是,如果直接选择竞价购买,平台对于提交的保证金,反悔是不予退还。

至于是否有低于市场价,因为众多房产公司上架的房源,并没有法拍房的评估价格,也不得而知。

即使房源起拍价略低于市场当前价格,而其成交价格也最后是由竞拍人拍卖的最终价格来决定,最后究竟优惠多少,也需要谨慎对待。

总体来看,在拍卖网平台上,我们所说的真正享有“特价”房源,大多还是属于法拍房。

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法拍房,“优惠”与“风险”并存

对于法拍房来讲,首次起拍价一般是市场评估价的80%,流拍之后的起拍价会继续降低。

一些参与过法拍的购房者分享,不少人最终竞拍成功的房源价格,也会低至同区域同品质新房价格的70%。

法拍房优惠力度如此之大,但也让不少人望而却步。因为其优惠的背后,并不是一本万利,埋藏着诸多风险。

风云地产界梳理了其背后暗藏的税费、租赁、债权和清户等不同风险。

法拍房的税费风险主要来自于个税,个人拍卖有不满5年的房产需缴纳个税3%。如果是法拍房,房源二次交易,税费也需要由竞拍人承担。

对于不少区域执行二次过户的个税,按差额部分征收20%,也是一笔非常大的资金。例如你拍卖成交一套400万的房产,如果增值200万,竞拍人就需要缴纳40万的个税。

并且,参与的竞拍房源,如果目前有租赁合约,法院不会强制赶人,只能通过协商解决。如果是有长期合约的房源,即使能协商解决退还租赁价格,也将是一笔不小的花费。

在房源的债权上,因为法拍房大多来自于无法偿还债务的房主,房屋有可能多次抵押,因为民间借贷很难查清,竞拍者可能在入住后遭遇其他“债主”的追讨骚扰。

在清户上,如果选择竞拍未被腾空的房源,对于法院来讲,是否强制执行腾空,也有掂量。如果被拍卖的房源属于被执行人的唯一一套住房,即使被竞拍成功后,原房东不肯搬走,法院也不会强制执行。

除上述风险外,还有不少法拍房有未缴齐土地出让金、拖欠物业费和水电费等情况,最终都需要竞拍人来承担,都是一笔不小的费用。

对于法拍房,风云地产界提醒竞拍人,务必综合考虑、做好基础调查,尽量规避其潜在风险,再决定是否参与竞拍。

另外,面对此次拍卖网上众多“特价”房源入驻,虽不属于法拍房,没有了清退、过户等其它风险,也不要因为一时尝新而出手拍卖,需要多方思量。

因为起拍价优惠多少,没有评估价做参考,需要竞拍人通过其它房产平台多方比较。在拍卖时,也要设置好自己的心理价格,只是通过电脑和手机点击,很容易因为抬杠或者较劲把价格拉上去,如果超出市场上同品质房屋价格,就得不偿失。

对于此次双十一出现的房源拍卖的购房新模式,各位读者怎么看?欢迎大家在文末留言!

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