重新评估结果还没出来法院就开庭审理,合法吗?怎么办?

沈玉潮律师

发布时间:11-0809:27

重新评估结果还没出来法院就开庭审理,合法吗?怎么办?

今天,有位添加微信的朋友咨询了这样一件事:“我是合作社,我栽种的核桃树被当地林业局逼迫上肥料死亡3700颗,评估价格已经两次都不公正,现在当地法院不再给评估就要开庭审理,但是我已经交了重新鉴定申请书。法院这种行为是不是违法的?”下面小编就这位朋友的问题写一篇文章,内容主要是评估不合理的原因以及遇到这种情况怎么办?重新评估结果没出来法院可以开庭审理吗?如果评估结果会影响判决结果怎么办?

我们知道,评估价格是否合理关系到被征收人的补偿是否合理,在征收土地、房屋的过程中均是如此。但是被征收人在征地拆迁过程中经常遇到的问题就是补偿不合理。之前我们也写过一些文章介绍评估价格低的原因,虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了评估机构由被征收人选定,但是实践中有的地方征收方直接忽视这一规定,但更主要的是由于评估机构一般都是当地的,受当地政府的管制。在评估的过程中无形就把价格压低了,这就导致被征收人能够获得的补偿很低,有时两套房子被拆了得到的补偿却连一个房子都买不起。

当被征收人认为评估价格不合理时,要及时的采取措施。如果评估机构不是由被征收人协商选定或通过多数决定、随机选定等方式确定的,那么该评估机构就不是合法的评估,无权在被征收范围内进行评估。另外,如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向房地产价格价格评估专家委员会申请鉴定。

通过上述内容描述,可以看得出当评估价格不合理时,是向房地产价格评估机构申请复核或是房地产价格评估专家委员会申请鉴定,很明显不是向法院申请的。一般来说是在行政赔偿案子中审理结果才会受评估结果的影响,那么法院在被征收人申请复核的过程中开庭审理案件是否违法呢?

小编认为开庭完全是合理合法的。首先,被征收人申请的对象不是法院,如果被征收人不向法院申请中止审理,法院可能不知道被征收人申请了复核或是鉴定;其次,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第87条的规定,在诉讼过程中,有下列情形之一的,中止诉讼:(一)原告死亡,须等待其近亲属表明是否参加诉讼的;(二)原告丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的;(三)作为一方当事人的行政机关、法人或者其他组织终止,尚未确定权利义务承受人的;(四)一方当事人因不可抗力的事由不能参加诉讼的;(五)案件涉及法律适用问题,需要送请有权机关作出解释或者确认的;(六)案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据,而相关案件尚未审结的;(七)其他应当中止诉讼的情形。评估结果可能影响诉讼结果时就属于其他应当中止的情形,但是法院中止审理是需要当事人申请的,如果当事人不申请,法院受审理期限规定的约束,势必要在法定期限内开庭。

综上所述,当事人遇到这种情况时可以向人民法院申请中止审理。希望上述的分析能够解答朋友对此问题的疑惑。

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