你了解真实的银滩吗,山东乳山的海景房还会跌吗?

远山谈房

发布时间:19-11-0605:51

#内容创作大赛-山东#

走近银滩,了解海景房的发展过程,令人深思。

一,发展过快,忽视基础设施和配套设施的完善。

乳山银滩自2000年起,大庆油田在白沙滩一片茫茫的滩涂上建立了首个小区“大庆一区”。后来陆续地进驻百家房企,对银滩进行了大规模地开发建设。2010年以前,整个银滩机器轰鸣,人来人往,购房者络绎不绝。短短七八年时间,共建设二百多个小区,能容纳十五万人居住。全国各地售卖银滩海景房的几百家中介,在几十个大中城市宣传销售,银滩的海景房卖得很好。自2013年以来,银滩海景房的开发销售处于低迷状态。很多开发商离开银滩,购房者也在观望,开发和销售都进入了漫长的寒冬季节。

二,位置优越,环境优美,空气又好,为什么房价这么低?

蜿蜒二十多公里海岸线,月光下蓝色的海水轻吻银色的沙滩。前拥珍珠湾,后偎多福山。环境优美,空气中负氧离子含量很高,对人身体健康极为有益。银滩住房以长江路为界向北,分为三部分。一线房多为别墅群,二手别墅单价为5000—8000元/平米;二线为多层住宅,一般六层以下,二手房单价3200—5000元/平米;三线为电梯高层住宅,精装修价格为5000—9000元/平米。其定位是旅游度假区,其实就是四线城市的标准,又属于季节性住居。十年来,价格一直很平稳,原因有以下几点:一:开发时间早,成本低,很多人买多套住宅,现在急着套现;二:老年购房者多,十多年过去了,需要在孩子们身边照顾了,而年轻人不愿在这里住居,就业渠道少,空置房增多;三,配套设施不完善,冬天没暖气等。出现夏季人满为患,冬天空置率高。这些原因导致房价处于低位徘徊。

三,想去买套海景房,价格多少?银滩交通方便吗??

银滩的房子最低三千元左右,属于老旧小区的多层楼,由于设施不完善,配套不齐全,和十年前价格悬殊不大。新建的配套设施齐全的高层,价格七千至一万左右,面朝大海春暖花开。新楼盘周围环境优美,道路畅通。公交车每隔二十分钟一班,出租车也挺方便。乳山口大桥建成后,至青岛要缩短一个小时,计划2022年通车的莱荣高铁,在乳山南设站。从青岛来银滩只需四十多分钟。交通方便,来银滩的游客增加,购房定居者会更多。

四,现在买是不是在高位,银滩的海景房还会下跌吗?

乳山海景房按老旧小区3000 元/平米,仔细计算一下就会得出结论。现在地价最低按120万/亩,每平米地价1800元。加上建材、人工、各种税费等。还除去绿化面积、公共场所设施,其成本价已经超出,还有下跌空间吗?新建楼盘需要建地下停车场和幼儿园,沿街商铺,其成本在4500—6500元/平米。如果有下跌空间的话,开发商只能赔本甩卖,想买房的不妨多加关注。

原创作品,欢迎关注留言,谢谢大家。

返回顶部