刚需爆款来袭!时代大道+银泰+国际名校,滨江南买90㎡看这里

浙江新闻

发布时间:10-2221:13

最近一次住在杭州网看房活动中,记者遇到了网友小蒋。当年,他就是在跟随本网看房之后,购买了位于钱江世纪城的德信泊林春天。

在钱江世纪城买房的人,很多都是滨江区的外溢客,身为码农的小蒋就是其中一员。及时“上车”的他,现在看起了下一套新房,他聊天时提到最多的就是“庆幸当年以合适的价格买到了合适的房子”。

2014年,泊林春天以7999元/㎡的起价入市,重塑板块价格体系。如今,这个小区的二手房挂牌价已超过3万元/㎡,同时钱江世纪城的地价也早早达到了“3万+”水平。

德信泊林春天二手房价格(来源:好找房)

不过,对于当前的滨江区新房市场来说,“3万+”的价位却不够看了,这里的新房价格已稳定在“4万+”区间,而且入门就是120㎡甚至是130㎡以上的大户型。

滨江区的广大刚需,亟需一处地段良好、价格合适、90㎡房源丰富的“后花园”,来安放他们在杭州奋斗的青春。

01 翘首期盼的滨江“后花园”

四季度终于来了

在杭州楼市当中,“国际滨”的价值无需置疑。

刚刚公示的滨江西兴宝地,精装销售限价达到49200元/㎡,在已公布限价的板块中,仅次于以69800元/㎡并列第一的的望江新城、江河汇流区。

滨江区在杭州楼市的强势地位,与其自身的国家级高新技术产业开发区定位密切相关。在这片创新创业热土上,有阿里巴巴、网易、华为、吉利、大华、海康威视等一大批在行业内叱咤风云的龙头企业。

高新企业和产业的聚集,带来了庞大的产业人口和强大的消费人群,奠定了滨江楼市繁荣的基础。2009年,阿里巴巴搬家至滨江,当时在售的东方郡,房价尚在万元出头,10年后的今天,东方郡二手房早已直奔“5万+”、“6万+”。

在10余年黄金发展期之下,滨江楼市也在不断迭代与变化,像早期东方郡这样主打90㎡小户型的刚需盘逐渐退出市场,取而代之的是动辄将户型面积做到130㎡以上的改善楼盘。

与此同时,滨江区的土地供应日渐稀缺,近来开出的新项目虽然户型做大了,但是房源却不多,很容易出现“僧多粥少”的局面,即使有能力买房,也不一定能买到。

于是近年来,随着杭萧一体化的推进,萧山区的许多板块,正在源源不断地承接着滨江区的需求外溢,像钱江世纪城、萧山市北、南部卧城等都是其中典型。

随着城市和楼市的发展,这些外溢板块也在逐渐发生变化,或是在售房源所剩无几,或是楼盘向改善发展。想在钱江南岸买到一套称心如意的小户型,难度似乎越来越大,有些人甚至不得不跑到富阳去买房。

德信时光之宸,即将为四季度楼市带来刚需房源盛宴

所幸,在四季度的杭州楼市,终于有一个刚需们翘首期盼的新盘面市,不仅在地段上与滨江区一路相连,又具有足够丰富的90㎡小户型,而且在价格上与滨江区及其外溢板块有着较大的倒挂。

这个新盘,就是德信时光之宸。

02 银泰城、时代大道、国际名校

江南生活圈繁华以待

从地理位置来看,时光之宸所在之处,就是滨江区的南向延伸。它的西侧,是优美的仙女湖与狮山景区,环境资源禀赋绝佳;它的东侧,则是在建的时代大道南延伸段,今后即可一路直达滨江区核心地带。

众所周知,时代大道北接中河高架-复兴大桥,不仅是滨江区的交通要道,更是连接钱江南北的大动脉。根据规划,时代大道南延伸段将连通329国道(即杭州中环),预计在2022年前建成通车。

届时,从时光之宸出发,不仅可以快速前往奥体博览城、萧山中心城区等地,还可以便捷跨江直达主城市中心,构成杭州半小时生活圈。

比时代大道距离时光之宸更近的,是一路之隔的城南银泰城。银泰是杭州举足轻重的商业品牌,银泰城的落址,往往能够拉动一个区域的商业活力。比如说2013年开业的城西银泰,就瞬间点燃了申花板块的价值潜力。

德信时光之宸地处时代大道以西、银泰城旁,周边配套资源丰富

正在建设中的城南银泰城,商业可建面积约7.9万㎡,主要由1幢6层的主商业楼及7幢3层的独立商业用房组成,建成后将成为滨江南面积最大的商业综合体。

城南银泰城内部设计有步行街及下沉式广场,涵盖时尚百货、生活超市、冰场、院线、主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体。未来,这里将是时光之宸业主近在家门口的逛吃胜地。

便捷的交通、繁华的商业之外,时光之宸还具备了丰富的教育配套,周边幼儿园、小学、初中、高中一应俱全,项目另将代建一所全新幼儿园,可以说集中了全年龄段教育资源。

而在时光之宸西北侧,还有一座由英国威雅公学与中国教育机构共同打造的威雅实验学校。威雅公学是全英学术最优秀的公学名校之一,学校每年有超过三分之一的学生被牛津和剑桥两所大学录取,全英国4000多所学校中仅有5所可以达到这个水平。

威雅实验学校建成后,将是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校,主要招收中国籍学生。学校定位高端,进一步实现了杭城教育资源与国际接轨,也为萧山及杭州国际化人才解决子女教育问题。

03 89㎡三房两卫“神户型”再现

填补滨江南2万元/㎡以下市场空白

5年前,德信推出的泊林春天重塑了钱江世纪城价格线,让更多人圆梦住在杭州。

5年后,全新亮相的时光之宸,将继续在滨江以南腹地,为广大刚需带来一场房源盛宴。

德信时光之宸体量22万㎡,将带来1652套海量房源

时光之宸总体量达到22万㎡,包含23幢高层及小高层住宅,累计1652套房源,90%以上是89-96㎡的三房两卫小户型,其余还有少量122㎡纯边套;以上房源全部带装修交付。

精妙的户型设计,是购房者挑选89㎡时的重要关注点。随着相关法规的更改,让以往司空见惯的89㎡三房两厅两卫标配户型,如今成了卖一套少一套的绝版。

全新的时光之宸项目中,德信又一次带来了大量的89㎡三房两卫“神户型”,让购房者有足够的挑选余地。

比如时光之宸89㎡中间套A4户型,采用的就是经典三开间朝南布局,主、次卧各配有一个飘窗,还自带双明卫与U型厨房,无论空间舒适性还是居住功能性都能得到满足。

德信时光之宸89㎡中间套A4户型,经典的三房两厅两卫设计

出色的产品,更有出众的性价比。目前,时光之宸周边尚未有新房开盘;距离最近的在售商品房板块,之前一次开盘均价不到2万元/㎡(含装修)。在限价调控之下,时光之宸的价格大概率会保持在2万元/㎡以内。

这意味着,时光之宸大多数房源的总价,会控制在一两百万左右。这样的价位,不仅及时填补了滨江南的市场空白,在全杭州范围内也是稀缺之选。

04 “知己”德信又一力作

现场示范区预计11月开放

当下,房地产行业高度集中,房企品牌往往是购房者在置业时的重要参考因素。时光之宸,同样具备了大品牌IP。

时光之宸的开发商德信,是一家26年历史的浙江老牌房企,长年处于第一梯队。2019年2月,德信成功赴港上市,在年内不断创造着业绩新高。

截至9月底,德信以100亿金额,位居在杭房企前三季度销售业绩操盘榜前六。

仅仅算2019年下半年,德信在钱江南岸市场就拥有8个在售或将售住宅项目,是整个区域内市场体量最大、同时销售也最好的开发商之一。

德信时光之宸预计11月开放现场示范区

出则繁华、居则宁静的时光之宸,是德信献给滨江广大刚需的应时好礼,是安放奋斗青春的“知己”家园。

11月份,时光之宸项目示范区预计将正式对外开放,同步推出房源样板间。不妨去现场感受一下左手仙女湖、右手银泰城的丰盛配套,以及绝版神户型的魅力。

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