武汉新盘十月遇冷 LPR实施后利率微升

华夏时报

发布时间:10-1823:33

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 武汉报道

10月15日,武汉市房管局发布了《2019年1-9月武汉市房地产市场运行情况》,前9个月新建商品住房销售146355套,销售面积1633.81万平方米。结合此前发布的1-8月武汉房地产市场运行情况计算,其9月份共销售18078套新建商品房,比8月份减少1758套。

继“金九”销售下滑后,武汉楼市的“银十”也难再现往年的繁荣景象。记者统计发现,在包含“黄金周”的情况下,武汉上半月新建商品住房共成交9807套,刚及9月的一半。据了解,十一“黄金周”武汉共约20个项目开盘,但大多数去化不太理想。

另外,近日《华夏时报》记者咨询武汉多家楼盘了解到,10月8日LRP新政实施后,房贷利率略有上升,如首套房利率普遍从此前的5.88%升至6.0%,二套房则从此前的6.125%升至6.37%,而对于房贷利率一向领先于全国的武汉来说,这也只是回到今年年初的水平。

“金九”、“银十”销售惨淡

武汉东西湖区轻轨1号线三店站旁,武汉地产和华发股份联合开发了一个项目,即武地华发时光。作为该区域为数不多的毛坯产品,它本应该受到购房者的追捧,但却在10月1日开盘遇冷,据销售人员称,目前仅销售30%,还有70%的房源可供客户挑选。该项目均价约1.2万元/平米,相比周边带精装修的项目较为划算。

自从2016年以来,毛坯新房在武汉就属于稀缺产品,大部分新开盘项目都是带精装修。其精装修价格从1000-5000元/平米不等,而实际成本远低于此,开发商通过这个可以达到变相涨价的目的。相比之下,毛坯房性价比较高,且业主可根据自身需求设计装修风格,近年来市场上每出现毛坯房,就必然受到购房者的追捧。

2018年下半年,位于四新的城投四新之光推出毛坯房,1.5万元/平米的均价在全武汉来看也属于高性价比之列,不少客户根本交不进去资料。同年年底,位于藏龙岛湿地公园旁的长投绿城兰园180套毛坯房源开盘,遭到两千多名客户争抢,绝大多数无功而返。

武地华发时光遇冷,是近期武汉楼市的典型现象。据记者粗略统计,十一“黄金周”武汉共有约20个项目开盘,但当天整体去化率不到50%,大多数项目销售状况不理想。

据得意房数据显示,在7月份达到目前今年成交峰点23312套以后,武汉成交数据已连续下滑。在销量下滑的同时,武汉新建商品房供应却在增加,造成了库存压力。

2019年1-9月,武汉新建商品房批准预售189351套,批准预售面积2125.33万平方米,环比增长27.09%,同比增长3.12%;其中,新建商品住房批准预售155434套,批准预售面积1787.78万平方米,环比增长29.12%,同比增长4.94%。

截至2019年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房150568套,面积1678.44万平方米。

此外,武汉市房管局还公布了第四季度预计达到销售条件的商品住房项目清单,第四季度武汉将有155个楼盘可达销售条件,总面积为800.65万平方米,这几乎占前三季度批准预售面积的一半。

武汉江夏区某楼盘负责人告诉记者,过去几年武汉出让土地较多,现在陆续入市了,而上半年小阳春之后武汉楼市销售疲软,这是导致库存增加的主要原因,不过四季度是房地产市场的传统旺季,区域房企也会在年底之前集中冲量,库存会消化一些。

银行有15%定价权

对客户来说,他们更关心的是房贷利率。

10月8日,全国开始实行新的房贷利率政策,即新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

《华夏时报》记者咨询了武汉各区域楼盘,其均表示新政后利率将会有所上升,但幅度不会很大,并且可能会经常调整。

“以前是在基准利率的基础上上浮,比如上浮10%、20%,每个城市上浮的幅度有所区别,现在则更加灵活,是根据当地自身的情况来制定利率。”武汉青山区某项目置业顾问告诉记者。

记者了解到,10月8日之前武汉房贷利率为:首套房上浮20%,即5.88%,二套房上浮25%,即6.125%。而实行LPR之后,首套与二套利率都略有上浮。

武汉经开区某楼盘销售人员表示,“新政前首套房利率为5.88%,二套房利率为6.125%,新政后首套上浮到6%,二套上浮到6.3%左右,不同银行给出的利率水平可能是不一样的。”

并且,现在楼盘置业顾问也不以上浮多少来描述利率了,而是直接给出一个具体的利率数额。

汉阳核心商圈某项目负责人告诉记者,“在利率定价方面,国家调控60%,地方政府调控25%,银行有15%的权限。银行可以根据购房者的信用资质来调整利率,不同的客户可能会给出不同的利率方案,每个月20号都会重新确定一次利率标准。”

上述项目负责人还表示,临近年底,银行的额度都比较紧,所以利率可能会有小幅度上升,到年初再下调,每年都是这样。

对于房贷利率一向领先于全国平均水平的武汉来说,此次利率略微上浮尚未回到去年年底的水平,记者了解到,去年年底武汉房贷利率普遍为:首套房上浮30%即6.37%,二套房上浮40%即6.86%。

大多数置业顾问认为,此次上浮对购房者影响并不大,客户也不会因为这个而减少购房需求。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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