一抢而空!深圳又有创新房产上线了,还能拎包入住!

P2P观察

发布时间:10-1623:03

中国基金报 安曼

中国特色社会主义先行示范区又有大动作,从“控房价”到“控房租”,深圳又先行一步!

10月15日上午10点,深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目。该项目总租期最多可达60个月,年度租金涨跌幅范围不超过5%。

据了解,截至15日17:00,线上申请人数近400人。而本次试点项目的房源仅248套,按照申请时间排序来匹配房源的规则,试点房源已经一抢而空了!

房租3880元起 拎包入住

根据深圳市土地房地产交易中心的公告显示,首个被纳入深圳稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓,预计10月底可交付使用。

值得注意的是,此次入市的“稳租金”房源是相对标准化的产品,集中在同一栋楼且带有统一的装修。也就是说,申请到的人可以直接拎包入住。

据介绍,塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面积31-41平方米的一房180套,建筑面积58-61平方米的两房32套、建筑面积84-86平方米的三房36套。

深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,34平一房租金3880元/月起,61平两房租金在6012元/月,86平三房租金为7606元/月。

根据安居客的租房信息显示,此次试点的房源租金与市场价相差不大。目前,塘朗城本月整租均价,一房在4153元/月,二房在7261元/月,三房在8500元/月。

不过,深圳市住建局有关人士表示,稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。

深圳2019年上半年部分房租涨幅高达15%

虽然本次上线的房源与市场价相差不大,但是最大的有点就在于——房租每年仅上下浮动5%。

要知道,随着深圳城中村改造的不断推进,深圳房租节节攀升。今年年初,就有媒体表示,“住不起”的深圳是近期全国房租均价最高的城市。

以此次试点项目所在的南山区为例,南山是深圳平均房价最高的一个区,租金自然也比其他区的要高。

据了解,今年南山各片区大部分楼盘租金水平,相比去年都有大约10%-15%左右的涨幅。一房普遍租金水平在4000-5000元之间,两房6000-8000、三房8000-10000不等

根据美联物业的最新报告显示,2019年上半年南山区平均租金水平约为111.78元/㎡·月,较2018年底上涨了6%左右。

不限户籍,只要交满1年社保

申请稳租金商品房需要满足什么条件呢?

根据公告显示,不同于公租房、廉租房,此次稳租金商品房的准入条件不限深圳市户籍、不设收入线,只要你在深圳市未买住宅、未租保障房,且在深圳市连续缴社会保险满12个月(不含当月)就可以提出申请。

该稳租金商品房项目首次租期不少于12个月,不超过36个月。首次期满后,允许续租,续租租期不少于12个月,总租期(从首次租赁起始日计)最多可达60个月,租赁期限长期稳定。

“控房价”到“控房租”

深圳打造中国特色社会主义先行示范区

去年5月,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,其中提出,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。“控租金”被视作此次通知的一大亮点。

很快,深圳市政府积极响应。去年8月,深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点,严格控制租金。

今年8月,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,其中提出,对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率。

此外,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

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