未来10年,“买不买房”会有多大区别?楼市3大趋势“透露”答案

楼事纪

发布时间:10-1621:28

未来10年,“买不买房”会有多大差距?楼市3大趋势“透露”答案

如今已经到了10月下旬,再过两个多月,2019年也就过去了,这不禁让人感慨时间过得如此之快。对于房地产而言,如果往前数3年、5年,那时候还经常听人们念叨“年底不买房,一年又白忙”,可是在经历了三年的严厉调控后,房价逐步进入到了下行通道,越来越多的人则选择了最安全和最稳妥的观望方式,对于买房已经不那么着急了。当然,伴随只涨不跌预期的转变,必须买房的观念也出现了微妙的变化。那么,如果今明两年不买房,选择租房生活,未来10年会有多大区别呢,会不会突然有一天会后悔呢?对此,内行人透露了7个字:差距会越来越小。我们可以通过以下三点来分析。

第一,国家加快推进商品房和保障房两大住房体系建设,租售并举时代正在来临,租房市场的地位已经被提升到了新的高度,未来长期租房将逐步成为可行性选择。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,目前我们正处于城市化发展的第二阶段,这意味着人口还会向城市,尤其是大城市和特大城市集中,这部分流动人口就会导致有租房的需求。据统计,目前流动人口数量大约为2.44亿,其中租房人口差不多有1.68亿,按照人均每月租金600块钱来估算,目前租赁市场规模有1.20万亿元。显而易见,我国租房市场涉及近2亿人,需求空间和潜力巨大,所以发展租房市场是大势所趋。

最近这两年,国家已开始不断出台政策推动租赁市场的发展,目前北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个人口不断流入的城市已经被列入到了试点城市。对此,业内人士还预计,到2030年的时候,我国租房人口将会达到2.7亿,市场规模或将会达到4.2万亿。笔者认为,目前房地产市场正在从重售轻租向租售并举转变,租房市场的地位已经被提升到了新的高度,未来租房市场不仅会占据“半壁江山”,甚至还有可能“唱主角”。

第二,房住不炒成为社会共识,房价走向趋于稳字当头,买房或许不再是实现财产增值的最优选择,买房人和租房人的“财产收益”差距也将会逐步缩小。

过去10年,说起投资理财,对普通家庭来说,最好甚至唯一的渠道毫无疑问就是买房。不过,如今调控已持续了3年,房价已整体告别了狂欢盛宴。对此,中泰证券首席分析师梁中华表示,过去10年,那些早买房的都已经赚得盆满钵满,尽管现在房价还没有大跌,但考虑到持有房产的高成本,比如房屋折旧率,资金成本等等,购买或持有房产可能会在不知不觉中亏钱。其实,退一步来说,就算不亏钱,只要房价涨幅十分有限,未来10年,赚钱的空间和概率都要比以前差得远了。

反观其他理财方式,当然根据风险等级不同,效益自然不同,不过我们按照正常理财方式来看,平均回报率基本可以达到5%左右。举个例子,假设把100万用来购买银行理财产品,按照5%的回报率计算,一年可以有5万元的收益。当然,如果购买信托等理财产品,根据统计,截至2018年末,部分种类信托产品平均年化收益率逼近9%,所以一年平均也有9万元收益。因此,在笔者看来,伴随房地产逐步进入到长期平稳期,未来10年,买不买房所获得的财产收益差距可能会越来越小。

第三,租购同权、租赁立法开始进入“快车道”,未来买房和租房在教育、医疗等基本公共服务方面“同权”的门槛会进一步降低,租房的优势将体现得更加明显。

在今年6月份举办的2019年中国房地产经纪年会上,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃向外界透露,目前住建部正在起草加强中介市场管理的法律法规,其中《住房租赁条例》立法已经被列入今年的立法规划。在笔者看来,2019年还剩最后2个多月,该条例出台的概率不是太高了,但是既然已经列入立法计划,相信也不会等太久了。一旦出台,可以保障租赁市场和商品房交易市场实现平等的地位,足以可见国家推动租售并举的坚决态度。

当然,购房者们最关心的莫过于是否可以租购同权。早在2017年,广州就发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,明确规定符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。在笔者看来,说白了就是,买房的可以上学,租房的也可以就近入学,非本地户籍可以与本地户籍一样平等享受教育等基本公共服务。到了2019年6月份,国家发改委也明确表示,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。在笔者看来,未来10年,随着租赁政策的完善成熟,买房和租房在教育、医疗等方面的“同权”门槛会进一步降低。

基于以上三大趋势来看,未来买房和租房的差距会越来越小,而且衡量的标准也越来越单一,以前可能还要考虑房子升值的潜力,可以享受的教育、医疗权益等等,但未来买不买房的关键还是看自己的需求和经济能力,能够买得起就买,否则也可以选择暂时租房。总而言之,适合自己的才是最好的选择,不要因为盲目负债而让房子变成了生活的累赘。

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