朱保全:万科物业会做大做强智慧城市业务

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发布时间:19-10-1515:10

随着万物互联时代的到来,酝酿多年的智慧城市领域正日益成为行业热点。10月15日,万科物业CEO朱保全在2019中国国际物业管理产业博览会上表示,万科物业今年更重要的一个主题是从智慧社区,到智慧园区,再到智慧城市。

深耕社区服务多年的万科物业正将触角延伸到智慧城市。严格来说,智慧城市包罗万象,社区服务无疑是其中内涵之一,万科物业拓展智慧城市算是水到渠成。

以深圳市水体科学技术管控项目为例,朱保全称,万科物业“只不过是我们今天把原来对人的服务,现在应用到了水体方面。这里面运用了大量的传感器、摄像头进行工作,再辅以人工的工作。其实你想想,这和社区的安全监控是一个道理。”

据他透露,智慧城市正逐渐成为万科物业的重点发展领域。从横琴到雄安,万科物业的智慧城市项目正逐步扩展。而朱保全的目标是将这一领域发展成为与住宅和商企并列的事业部。

“住宅今年大概90个亿,商企大概40个亿。”从财务体量来看,朱保全预期,智慧城市做到30个项目后会成为最大的一个BU(事业部),“就跟住宅差不多一样大了,住宅两年之后大概130个亿左右”。

近年来,组织管理的变革和科技投入的提升让万科物业从2015年走向市场之后维持了接近35%年复合增长率。“我们2018年是110亿,2017年是85亿,2016年是56亿。今年大概140亿,增速大概是20+%。合同面积的增长大概30+%。我们始终是一个最大体量的增速。”

朱保全说,万科物业的高增长受益于两方面,一个是组织裂变,第二个是科技投入。万科物业在过去几年其中一个组织变革就是,一个物业的规模大概维持在1个亿左右的规模。“现在的管理能力大概就是1个亿左右的规模,它只要大了,就再把它拆开。”就像星巴克等连锁店一样。而科技投入则让服务更加规范。(大羊肖恩)

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