天府新区千亩大盘的“湾居”范本

楼市大嘴巴

发布时间:10-1010:33

2011年,天府新区总体规划通过,成都裂变就此伊始——

A面是茶馆、繁花、锦官城,B面则是天府新区与世界的开放对话。

在天府新区的具体规划中,由因地制宜的最初构思出发,曾提出“一城、一区、一带”的规划建设方案,其中,具备成为天府新区宜居城市封面条件的正是“一带”——锦江生态带,8年过去,这里如何?

锦江实景图

人居价值兑现

锦江生态带宜居本色初现

2014年10月,天府新区“一城一区一带”规划方案正式落地。

“一城”,创新科技城以“天府智慧城、创新策源地”为发展定位,将建设产业创新研发功能区的起步区;

“一区”,秦皇寺中央商务区以“城市新中心、发展新高地”为发展定位,推进现代高端服务业集聚发展;

“一带”,锦江生态带两岸用地主要发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套,以实现滨江景观与市民休闲活动的有机统一为目的。

从区域实际情况上看,锦江生态带板块几乎完全被绿地环绕。

东侧是长约20公里的锦江生态带滨水步道,

西侧是在建中约2855亩怡心湖公园,

北侧为已呈现的近6000亩南湖生态公园,

南面则是约360亩体育文化顶级赛事公园,

生态体量合计超过近万亩。

除此之外,2018年已进行备案的天府新区锦江生态建设涵养工程项目,按计划本月就将呈现,该工程投资金额将达约1.2亿元,用以打造约150万㎡绿化、景观工程及附属配套设施。

无论规划还是实际投入,目前来看,锦江生态带的生态资源都已趋于成熟,其人居价值正在兑现。

尽管目前天府新区相关规划已更新为“一中心三城”(包括天府中心、西部博览城、成都科学城、天府文创城),但锦江生态带作为先行规划,在成都双中心“哑铃式”发展过程中,一方面具备邻接“老中心”地缘文化的交通优势,另一方面得以承接天府新区“新中心”的人口、高级别规划等红利。

又有蔚蓝卡地亚、麓湖、麓山等高端小区在锦江生态带落地,经过开发企业历年建设,相关配套已趋于成熟,该区域已成为眼下天府新区更加宜居和人气旺盛之地。

锦江生态带的宜居属性脱胎于生态本底,其优越的地理位置则赋予了区域生活便利的客观条件。

但板块中的不同地理位置也有着差异化优势,而湾区凭借更广水域、更长岸线等生态优势,跻身整个生态带的最宜居地点。

至于依托锦江生态带黄金湾区位置,又富含生活气息的千亩大盘,我们或许仅能找出一个答案——恒大·天府半岛

恒大·天府半岛实景图

品牌加持

实力“造城”

沿天府大道一路向南,途经锦江生态带板块、秦皇寺板块、麓湖板块,历经数年的人力雕琢,上述板块已成为天府新区直管区的名片式区域,在2018年的地价数据上也有所体现:

秦皇寺板块地价达约1.6万/㎡

麓湖板块公园区地价贴近约1.2万/㎡

至于锦江生态带板块的待开发土地更是屈指可数。

在这样一个开发企业云集、人居价值已兑现的区域,恒大·天府半岛画地千亩“造城”,如何率先突围?

从品牌实力看

恒大集团目前总资产已达到约2.1万亿,世界500强排名第138位

恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目,在四川同期运营项目超70个

品牌背书为恒大·天府半岛成为IP级项目打下坚实基础,而项目本身的规模与理念,则是其突围的利器。

从规模看

恒大·天府半岛占地约1650亩,开发总体量约304万㎡,分十期开发,是锦江湾区目前罕有的千亩大盘。

恒大·天府半岛实景图

巨大规模结合独树一帜的居住理念,恒大·天府半岛的核心价值锁定为湾居生活。

恒大·天府半岛位于锦江湾处,得益于湾区的地理位置优势,将独享全长约3.0公里的沿岸江景。

相较于人工水域,恒大·天府半岛为钟情于泽水而居的成都人提供的,无疑是一种更加天然与纯粹的居住方式。

我们在实地走访中发现

项目与锦江最近处仅有一条马路的距离,在未来的居住场景中,业主推窗即可观滔滔锦江。

同时,水生态资源也穿插在项目的配套规划之中,比如在生态带内将打造锦江水文化博物馆、滨河广场、广都湾码头、活水公园等临水型公共设施,使项目湾居生活特色更加鲜明。

除了生活方式,恒大·天府半岛的地理位置和相关配套也具备多重优势。

交通方面

项目紧邻老成仁路,得以接驳天府大道、五环路等城市主干道,驾车出行向南约20分钟即抵达天府新区核心区域,向北约30分钟即抵达天府广场,离地铁广福桥站A1口也仅有约650米的距离。

还有在建中的云龙湾大桥、天保湾大桥、毛家湾大桥,在未来建成后将进一步拉近江两岸的空间距离。

商业及教育配套方面

项目规划有约30万方的商业综合体,以及相应的社区底商为补充,将一体化满足项目业主的购物娱乐需求。

值得一提的是,项目周边正在建一个体量约14.4万方的红星美凯龙生活美学中心,它包括了精品超市、特色咖啡馆、主题书店、跨界美食、美学零售、亲子教育、生活配套等多种业态,建成后,或将成为该片区一大商业支撑。

另外,顶级私立教育品牌金苹果幼儿园已投入使用。

聚焦产品

开启“湾居”新模式

对项目所在区域熟悉的人都应该了解,“改善”已逐渐成为该区域住宅产品的核心价值点。

而恒大·天府半岛想在“群雄”环伺中杀出重围,除却品牌的加持,最终的落脚点还是在于产品本身。

项目内部园林景观

采用组团形式划分功能与景致的方式,其中以海棠春坞花园组团、花木盈香花园组团、花林泛绿花园组团等为代表,区分开了运动健身场所、赏景休憩场所、儿童活动场所等。

并以层次分明的乔木、草木花卉、草坪等打造出更丰富的绿化,提升身在其中的居住体验。

还值得一提的是,项目现已投入使用的约7000㎡罗浮宫主题会所,内部设有室内外游泳池、篮球场、乒乒球场、健身馆、瑜伽馆、钢琴室,多媒体室、会议室等,多功能性的会所设置将得以满足业主就近休憩运动的生活需求。

从近期开盘的七期总平图上看来,建筑采用的是半围合式组团。这种排列方式极大提高了中庭园林景观的利用率,这保障了朝内户型绝大部分都能直面中庭,而朝外户型多数也拥有远眺江景的余地。

恒大·天府半岛七期总平图

在户型设计上

七期推出95-128㎡面积段的套三单卫套三双卫,刚需及改善皆可以满足。

梯户比为两梯5户三梯5户,相较于市场上同类产品两梯5户或6户的梯户比,更具舒适性。

此外,从七期销售情况看来,恒大·天府半岛的价格以及面积段设置,将大大降低置业锦江生态带的准入门槛。

对想要体验“湾居”新生活,并且有着相应居住需求的人群,可以前往项目售楼部详细了解,这或许是离你们最近的一个机会。

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