意外!南宁房价涨幅第一!楼市还有戏吗?

米筐投资

发布时间:09-1809:36

细雨潇潇,寒意阵阵,不知不觉初秋已至。低气压笼罩着的,还有当下的楼市。

9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新房和二手房的涨幅变化情况。细细观察,与7月相比,又有着不小的变化。

需要说明的是,在前两个月的数据解读中,不少人问榜单为什么没有苏州?

国家统计局选定的这70个城市,包含4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市。但苏州这个经济强市,不知为何没能入选,因此,我们也无从解读其房价变化。

1、南宁新房涨幅第一

先来看一下,70个大中城市新房的涨幅变化情况。

8月份70个大中城市新房的环比涨幅情况:

1)环比7月,70个城市中有55个房价上涨(7月为60个),5个城市房价持平(7月为7个),10个城市房价下跌(7月为3个)。

很明显,持平和下跌的城市在增多,而上涨的城市开始减少。整个房价局势,还在走下坡路。

2)55个房价上涨的城市中,涨幅最高不超过2.5%,但也比7月份最高的1.6%有所上升,部分城市的涨幅在扩大。

3)环比涨幅最高的,是南宁和呼和浩特,都超过了2%;还有唐山、银川、扬州、石家庄、宁波等12个城市,涨幅超过1%。

与6、7月份环比涨幅排名第一的洛阳、平顶山不同,8月份涨幅最高的城市已经变为了南宁、呼和浩特、宁波这些强二线城市,以及一部分强三线城市。普通三线城市的这一波涨幅,已经接近尾声。

而上个月涨幅第一的平顶山,8月仅上涨0.3%排在第50位,“枪打出头鸟”的意味明显。

4)有46个城市新房环比涨幅不超过1%,其中5个环比持平。表明大部分城市的新房,依旧在限价高压下,横盘成为了常态。

5)4个一线城市新房环比上涨0.3%;31个二线城市环比上涨0.5%;35个三线城市环比上涨0.7%,涨幅都没有扩大的趋势。

6)10个新房环比下跌的城市中,跌幅都不超过1%。其中有南京、重庆这样的强二线,也有岳阳、泸州这样的三线城市,或许在9月的榜单上,又会出现新的名字。

再来看8月的新房同比涨幅:

1)与去年8月相比,70个城市新房价格全部上涨。总体同比升8.8%,较上月的9.7%有所收窄。

2)涨幅最大的依旧是西安、大理,涨幅超过20%。若没有其他意外,这两个城市锁定年度涨幅第一和第二,已成定局。

3)涨幅最低的是深圳,涨幅仅为0.6%。

4)8月新房同比涨幅超过10%的城市有28个,比7月的30个城市少了2个。包括广州、九江、海口等城市,同比涨幅都已经收窄至10%以下。

2、唐山逆势上涨

相比新房,二手房的数据,更能代表真实交易的情况。

8月70个大中城市二手房环比涨幅:

1)8月的70个城市的二手房价,有43个上涨(7月为48个),7个持平(7月为2个),20个城市下跌(7月同样为20个)。

2)4个一线城市二手房环比持平;31个二线城市环比上涨0.2%;35个三线城市环比上涨0.8%,涨幅都有所回落。

3)43个上涨的城市中,涨幅最高不超过2%。这其中只有9个城市涨幅超过1%,稳中小涨,成为大部分城市的常态。

4)涨幅第一的是唐山,而其新房涨幅也在第三位,唐山的楼市真有如此火爆?

唐山,是河北经济第一市,与北京、天津距离较近。有原因说,在北京大幅限购之后,部分人选择了唐山。但其对人口的虹吸力,肯定比不上京郊和天津。

让人纳闷的是,唐山的经济结构偏向于传统重工业,且2018年其经济名义增速已是负增长,为何房价仍保持上涨?

其中原因或许太复杂,但如此态势,或许不会长久。

5)7个城市二手房价环比持平,包括上海、广州、西安等。

6)20个城市二手房价下跌。跌幅最大的是乌鲁木齐和宜昌的-1%,比7月的跌幅有所扩大。与7月相比,下跌的城市新增了成都、常德等城市。

再来看二手房的同比涨幅情况。

1)与去年8月相比,70个城市的二手房价63个上涨(7月为67个),7个下跌(7月为3个),下跌的城市数量上升。

2)4个一线城市二手房同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。原因也很明显,北京、广州的跌幅都在扩大,尤其是广州,以-2%的跌幅排名垫底。

3)31个二线城市同比上涨5.5%,涨幅比上个月回落1.2个百分点;35个三线城市同比上涨5.8%,涨幅比上个月回落1.3个百分点。

4)70个城市中,9个城市同比涨幅超过10%,排在前几位的依旧是呼和浩特、大理、西宁、南宁,但涨幅都比上个月有所回落。

5)唐山的表现依旧强势,7月份以11.3%的涨幅排在第11位,而8月已经蹿升至第5位,唐山的房价涨势,似乎已经在召唤调控的边缘。

6)下跌的城市扩大到7个,比7月新增了福州、湛江、海口和青岛,北京、郑州、广州三个城市依旧在列。

3、寒意阵阵

整个榜单看下来,真可谓“跌跌不休”,尤其是与7月份相比,各个涨幅都有明显的回落,而下跌的城市名单有扩大不少。

而房地产的整体市场环境,也迎来阵阵寒意。

16日公布的8月宏观数据中,全国房地产开发投资增速10.5%,已是4月份以来的最低点。

与此同时,8月份商品房销售面积同比下降0.6%,其中,东部地区销售面积下降3.6%,而东北地区同比下降6.6%,只能靠中西部勉强支撑。

宏观政策调控,还在发挥威力。

据机构统计,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份,房地产调控政策就多达60次。

但也有部分城市,变相开始放松调控。

比如,上海自贸区临港片区获批后,临港放松人才购房资格,5年社保转3年;比如,长沙市近日明确,拥有了公寓房合法所有权的人员,凭房屋产权证或购房合同,可将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入房屋所在地城镇。比如,天津限价放松:允许企业根据自身情况定价,放开片区指导价定价原则;允许企业首次申报价格高于片区指导价10个点;打折不超过5个点。……

有城市放松,也有城市收紧,“因城施策”已经传导开来。

但无论如何放松,在中央定调“房地产不能作为短期刺激经济手段”背景下,地方执政者想通过房地产再救一把城市经济的想法,不会有太大的成果。

楼市寒意阵阵,冬天已近在眼前。

返回顶部