南昌楼市大动作!今天,九龙湖3宗土地拍卖!价格是……

江南都市报

发布时间:09-1200:16

9月11日

南昌土地市场燃爆

九龙湖3宗地块引来众多房企争抢

经过多轮竞拍

3宗地块都高溢价成交。

(资料图)

DAEJ2019033地块(红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西)经过345轮!5个多小时!该地块终于“名花有主”了!江西铁旅置业有限公司(新旅&城投)以5.72亿竞得该宗地,溢价率48.56%,地块面积36.86亩,起始楼面价6264元/平,最终成交楼面价9306元/㎡,毛坯限价12300元/㎡。

点评:该地块与新旅明樾府一路之隔,明樾府楼面价8316元/㎡,地块限价11700元/㎡。今天拍出的地块楼面价高出明樾府每平一千元,但限价为12300元/平,限价也只高出明樾府500元/平,看来时间不长土地上涨速度还是非常惊人的,两个项目都为同一开发商,那么两个项目的房价应该会呈一个低开高走的态势。

DAEJ2019034地块(红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北)由联发集团南昌联宏房地产有限公司竞得,面积为48.96亩,总价约5.85亿元,溢价率30%,楼面价为7170元/平方米,毛坯限价10800元/平方米。该地块起始楼面价5544.06元/平方米,起始总价4.5亿元。

点评:联发今年似乎非常活跃,刚与万科联合在青山湖区域拿下一宗地块,今天再次出手首次挺进九龙湖。周边项目有青花九龙,新力禧园等。青花九龙楼盘已经售完,目前二手房毛坯均价在11500元/平左右。新力禧园目前39#、45#、51#叠墅在售,建面为126-149平米,上叠均价17000元/平米,下叠均价21000元/平米,高层精装大概每平15000元左右。

DAEJ2019032地块(红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南)、由江西春江房地产开发有限责任公司、九颂山河置业集团有限公司950万元/亩竞得,面积为44.848亩,起始楼面价5318元/平,最终成交楼面价7125元/平,溢价率34%。

点评:同样这也是九颂山河进入九龙湖的首宗地块,该地块经历了7个小时以上242轮争抢才最终落定,可见争夺之激烈程度。该地块目前周边包括有金茂悦,新力合园等楼盘。九龙湖金茂悦装修小高层在售,均价16000元/平米,洋房均价17000元/平米。

九龙湖的3宗拍出地块详解

一、DAEJ2019033地块

优势:西站南广场旁,靠近西站,旁边有2、4号线双地铁线环绕。

楼面价:9306元/平精装销售估价:144平以下房价15800元/平,144以上户型房价16800元/平。

本次出让的最热地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西(JLH603-A02地块),占地面积36.86亩,为居住用地,容积率1<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,住宅建筑主体层数不小于5层,起始价为1044万元/亩,起始楼面价6264元/平,住宅限价12300元/平(毛坯价)。

二、DAEJ2019032地块

该地块目前周边包括有金茂悦,新力合园等楼盘。

楼面价:7125元/平 精装销售估价:144平以下房价15500元/平,144以上户型房价16500元/平。

位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块)、绿地以北(RLH304-E01)地块,用地面积44.848亩 ,用地性质为二类居住用地;容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

根据土地出让条件,

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯房价)。

2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售详见公开出让方案。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

4、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

5、地块配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500平方米,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门,具体事项按照《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》(洪府厅发[2018]140号)执行。

(资料图)

三、DAEJ2019034地块

周边项目有青花九龙,新力禧园、江报玖珑文化创意谷等

楼面价:7170元/平精装销售估价:144平以下房价14300元/平,144以上户型房价15300元/平。

位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北(JLH501-C06地块),用地面积48.96亩 ,用地性质为二类居住用地;容积率1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

根据土地出让条件,

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10800元/平方米(毛坯价)。具体办法按照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体装修要求详见公开出让方案。

3、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

九龙湖目前最高楼面价与限价

九龙湖最贵的地块还是融创拿下的两宗地块,也是九龙湖限价最高、楼面价最高的地块。

2019年3月20日,南昌九龙湖两宗限价地块落下帷幕,这次推出的是2宗二类居住用地,毛坯限价15850元/㎡。

九龙湖2宗居住用地被南昌创润房地产开发有限责任公司&南昌中天置业投资有限公司以14亿元的总价拿下,溢价率55%,楼面价9340元/㎡。

结语:南昌楼市没有哪个板块能与九龙湖相比,该区域的综合配套目前也在逐渐兑现,特别几个育新、南师附小教育集团分校及外国语学校的开学,更让这个区域炙的可热。因而该区域的楼面价连连创新高,今天的3宗地块虽然都没有超出最高楼面价,但铁旅置业拿下那宗地块与目前最高楼面价9340元/㎡,也就一步之遥。如果按九龙湖最高毛坯限价15850元/平的来计算,如果加上装修,精装房价将突破2万元一平。

今日3宗地块的再次抢夺,表明了众多房企对未来该区域的信心,整个九龙湖楼市也将会因这新拍的3宗地块而重新定位。

江南君说

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来源:江南都市报全媒体记者胡江

编辑:陈阳

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