旭辉控股:打造弹性运营体系 合理控制地产库存

经济日报

发布时间:08-1415:00

记者8月13日从旭辉控股获悉,2019年1-6月,旭辉控股实现合约销售金额884.4亿元,签约回款率高达95%;实现核心净利润28.7亿元,核心净利润率达到14.3%。旭辉集团董事长林中表示:随着房地产市场进入平稳增长的新长周期,将有利于高效运营、产品符合主流市场、有品牌、财务状况良好的公司的发展。旭辉控股一贯坚持的稳健均衡策略,在新周期中,将体现出更明显的优势。下半年旭辉控股将实施聚焦深耕的策略,保持更多财务弹性,遵循量入为出的投资策略,进一步巩固增长速度、增长质量和安全边际。

数据显示,旭辉控股上半年合约销售中,90%来自一二线及准二线、强三线城市。得益于一二线城市和都市圈的精准布局,旭辉控股今年上半年销售均价同比增长14%达17,400元每平米,增长速度与质量并重,而浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均已突破百亿。这表明旭辉控股多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式,已建立起穿越周期的能力。

记者了解到,遵循“逆周期”的拿地策略,旭辉控股从去年四季度到今年一季度,接连在多个一二线城市以较低成本获取土地。而一二级联动能力的提升,更让旭辉控股拿下了武汉52万方曙光村纯住宅地块、太原252万方三给智慧新城项目、石家庄长安区45万方294项目等一系列“粮仓”项目。这表明旭辉控股在全国范围内多元化、多渠道拿地的能力正稳步提升。数据显示,旭辉控股1-7月新增土储中近四成来自非招拍挂渠道。

今年上半年,旭辉控股的粤港澳大湾区拓展亦初见成效。通过“合作开发+旧城改造”的模式,已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平米,全国布局更加均衡。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议,潜在土储货值丰厚,展现出在大湾区的可持续发展能力。

此外,在房地产市场日益趋紧的资金环境中,旭辉控股顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,主动作为,严控债务规模与资金成本,同时不断优化债务结构。截止2019年上半年,旭辉控股加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,均处于行业同类企业优秀水平。值得一提的是,旭辉控股上半年共提前主动赎回4亿美元境外优先票据,外币负债比例下降至39%。

从地产产品来看,旭辉控股产品定位着眼于具有庞大消费潜力的城市新兴中产阶层,以满足客户全生命周期为出发点,不断推出符合主流市场需求的产品。来自第三方赛惟咨询的数据显示,旭辉控股产品的交付品质得到了客户的认可,84%的客户认为旭辉控股产品物有所值,高于行业均值10个百分点。而物业服务的持续提升,更让旭辉控股的物业满意度高于业均15个百分点。

不可否认,当下的市场环境对于房企运营能力提出前所未有的挑战,旭辉控股追求以现金流为核心的高周转,打造供销适配的弹性运营体系;在提质增效的同时,构建顺应市场的灵活性,将库存控制在合理的区间。数据显示,2019年旭辉控股新获取且年内开盘的项目,平均开盘周期为6.5个月;整体存销比低于4个月,库存管理能力优异。与此同时,旭辉控股自2018年底开始全面推行的建造2.0体系,应用比例逐年提升,至今已应用于35个项目,在提升施工质量的同时,平均节省工期4个月,真正做到增质提效。

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