关注房地产市场的朋友可能会非常关注这个消息。
今天,徐州市土地使用权网上交易系统(下称徐州土拍系统)挂牌韩山C地块,起价11.58亿元。
土质的价格,直接决定了房屋的价格,原因简单易懂。
最近,小编周围的很多朋友都在张罗买了房子。他们有老徐州人,有的已经定居了十多年。从2016年徐州房地产浪潮的起源开始,很多人不相信房地产市场会像今天一样疯狂。然而,现实给了他们一个教训。在2019年下半年,房价无法降低。张罗买了房子,想知道他是否可以赶上最后一班车。
20多年来,房地产业兴衰的一位兄弟告诉我,当波浪来临时,第一个波浪会对经历过的波浪作出反应,第二个波浪会对周围的人产生影响,第三个波浪会对周围的人产生影响。
不幸的是,我的许多朋友已经成为第三波。
从2016年到今天,徐州房地产市场发生了什么,让它成为全民的热门话题?今天,我们从另一个角度看待它,切断土地拍卖市场,看看房地产市场的三年变化。
基于徐州土拍系统的成交住宅地块数据分析:
1.“土地之王”已经更新。
2016年,徐州房地产浪潮的起点,土地拍卖市场并不热闹,当时许多现在熟悉的热门房地产都是当时的。
最高成交价为华东机械厂一期B座,现为万科玉皇大帝。它位于东矿路沿线。据说它有水,有生意,而且位于一个繁忙的市场。
但是,总价格只有72.6亿元,相当于楼价4700元/层。
然而,2017年,地块的总交易价格创下新高。北海区块由中国海运拍下,总价12.82亿元。该地块是徐州的第一个价格限制,分为三个部分:A,B和C.它们是目前中海九一,万科红阳和解郁的两个项目。
2018年,徐州图派实现营业额27亿元。
当年五月拍卖的黄山村及其周边地块,被慈溪凯盛以二十七点四亿元的总价购得,即现在的金茂月,楼价为每平方米五千五百元。
超过2019年的中途,但“C”村的C地块寄予厚望,起价11.5亿元。在此之前,新城区S2-2,S2-4地块以18.2亿元的高价拍卖,由新城控股赢得。
2、楼面价水涨船高
我们截取了年度总地价的前四个地块,并计算了它们的底价。2016年,最高价是万科玉皇大帝,每平方米约4700元。
然而,到2017年,前四名的中层楼价上涨了近300元,达到每平方米7600元。
2018年,底价再次实现了质的飞跃。前四名中最高的达到了13400元/平方米,这是新城控股赢得的马场湖周围的土地。现在是澎湖新城。
到今年为止,新城区的总地价最高的是S2-2、S2-4地块,该地块也属于新城控股公司,底价为8000元。
3、大房企密集入驻
也是从2016年起,徐州全国排名前20位的企业,除了中国人的幸福之外,其他的都已经布置好了。
更值得注意的是,这些知名的国内房地产企业不仅仅局限于徐州市的发展,而且已经扩展到遂宁,漳州,新沂等周边县市,并扩大到宿迁,枣庄等城市。 。
你觉得你到县里的时候一切都结束了吗?不,即使在双沟、嘉旺磐安湖、大湖镇等热点开发区,也有大型住宅企业。
4.你赚多少钱是最重要的东西。
事实上,楼面价格高,大房子企业价值更高。对于徐州人来说,赚多少钱和花多少钱买房是最重要的。
近日,上海宜居房地产研究院发布了《2019年上半年50个城市房价收入比报告》。2019年上半年,50个城市房价收入比平均为13.6。
其中,徐州为9.3。
在楼讯找房报告中,徐州市房价与收入的比率为13.5,在100个城市中排名第27位。
所谓的"房价与收入的比率"是指住房价格与城市居民年收入的比率。价值越高,购买难度越大。根据国际惯例,目前的比较是房价的收入比率在3-6倍之间,如考虑住房贷款因素,住房消费对居民收入的比例应小于30%。
房屋,到城市建设和发展,到木柴,大米,石油和盐,影响着城市的每个人。其实,房价还是地价,谁开发谁卖房子,关键是你能赚钱是绝对真理!
举报/反馈

楼讯网的楼讯

310获赞 109粉丝
看房 选房 聊房,上楼讯找房
关注
0
0
收藏
分享