机构预测:园区向社区转变是产业地产未来趋势

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发布时间:07-2102:00

封面新闻记者 毛茂沙

过去10年间,得益于互联网、电商飞速发展带来的物流仓储需求,仓储物流地产在整个产业地产市场表现十分突出。

2019年7月18日,成都 — 全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,其中便对成都上半年来的成都仓储物流市场做出了总结。

世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告

研究显示,2019上半年由于电商自建库冲击等因素,成都仓储物流市场租赁需求端发生了结构性调整,供给侧也随之被动调整。尽管面临诸多不确定性,世邦魏理仕(CBRE)产业地产部主管尤鹏伟认为,仓储物流地产因为标准化、高成长空间、高回报等属性被金融市场所看重,在产业结构深化转型和基础设施加大投入的背景下,随着川渝合作各项举措的推进实施,其市场容量将进一步扩大,仍是眼下产业地产的主力之一。

何谓产业地产?成都产业地产现状如何?除却成都还有哪些潜力城市值得看好?带着上述问题,封面新闻记者专访了世邦魏理仕(CBRE)产业地产部主管尤鹏伟。

产业地产风口

园区向社区转变是未来之趋

在国家“大众创业、万众创新”政策下,包括制造业企业、金融资本企业及商业背景企业等大量资本也涌入了产业地产当中;同时据《2017-2018中国产业园区市场研究报告》,销售百强房企中,超过50%已涉足产业地产开发建设,很多传统房企都成立了独立的产业集团。当下,产业地产俨然已成为房地产市场的一个热门风口。

“我们团队曾对产业园区下过定义,是指为促进目标产业发展,结合区域资源、生产要素、管理、政策等,将目标产业链的经营主体配套服务于目标产业的主体,在一定空间范围内汇集达到一定规模效应的集聚载体,由政府或企业为达到一定产业目标而创立的空间经营环境。”

产业地产最早来源于工业园区,英文为“Industrial Parks”。尤鹏伟认为,由“Parks”变为“Campus”是产业地产的未来趋势,“Campus”译为“校园/社区”,其强调更多的互动性与交流,而不再是单一的物理空间。

城市发展是终极目标

看好成都南门、东门发展前景

在尤鹏伟看来,产业园区的发展需要达到政府、开发主体、园区企业三方面的共赢,其终极目标是带来城市的发展,同时,产业地产带来的城市发展又能反哺传统房地产的开发,它比传统房地产开发更具有可持续性。

最好的案例是城南近十余年的发展。政策支持下,高新技术企业不断向城南聚集,高新技术人才也不断汇集,产业规模效应凸显,人口需求释放,强有力地吸附了城南城市元素的添加,包括商业、住宅、医院、教育等配套,而不断添加的城市元素推动城南城市升级,最终带来城南的发展。

“当下大热的怡心湖、新川板块,都处在城南产城融合大背景下,前景值得看好”,同时,他表示诸如东安湖等城东板块,虽然产业基础较城南相对欠缺,但在“东进”政策及川渝合作背景下,也长线看好。

预测:遂宁、泸州、绵阳潜力十足

除却成都,四川还有哪些潜力城市?尤鹏伟称,川渝经济带下的处于成本洼地的遂宁,可实现与西安联动的北部成德绵一带,及晋级四川自贸区的泸州他都十分看好,后者联动成都青白江,大有可能成为川内新一代的多式联运枢纽。

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