保利4.8亿竞得东莞东坑镇2.1万㎡商住靓地 溢价29.75%

凤凰网房产

发布时间:19-07-1216:59

7月12日上午十点,东莞公共资源交易中心正式出让一宗占地约2.1万㎡的商住用地。该地块位于东坑镇坑美,最终历经7家房企、70分钟、23轮报价,地块被东莞保利松山湖实业投资有限公司以4.8亿元拿下,折合楼面地价9212元/㎡,溢价率29.75%。

编号2019WG023地块位于东坑镇坑美村碧桂园豪庭旁,周边居住氛围浓厚,交通路网较成熟,约20分钟车程可达到华为南方基地,距离大朗汽车客运总站约8公里,畅通寮步、松山湖、常平等地。

地块3公里范围内集结坑美综合市场市场、东坑小学、东坑医院、商业银行等完善生活配套。

资料显示,该地块编号为2019WG023,位于东莞市东坑镇坑美村,是一宗商住用地。地块出让面积为21431.02㎡,建筑密度≤45%,起始价为36975万元,最高限价57911万元,竞买保证金为8000万元。该地块竞买保证金须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

出让条件显示,该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;宗地权利人需对自持商业用房集中配置,自持经营(需用作租赁用途),在自持年限期间(自持年限按成交时确认的自持年限为准)需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续(由住建及房管部门进行监管)。

采用最新“终次报价”方式

地块起拍总价约为3.7亿元,折合楼面地价7100元/㎡,当达到最高限价5.8亿元,楼面地价达到11120元/㎡时,将转为竞自持商业部分年限,最高年限40 年。

若年限达交易上限(40 年)时,仍有两个或以上竞买人要求竞买,交易系统报价暂停,转为通过“终次报价”方式确定最终竞得人。终次报价区间为 57911 万元至 58411 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

周边房价

根据东莞市统计局最新发布的消息显示,5月东坑区域新建商品住宅网上签约153套,销售均价约15100元/㎡。

目前东坑在售项目约有万科金域广场、海伦堡·松湖湾等8个,均价在14000-19000元/㎡。其中东坑和昌·拾里松湖近期刚刚开盘,销售均价14000-16000元/㎡左右,成为东坑最便宜楼盘,瞬间成为东莞网红楼盘。

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