击败6家房企!楼面价9212元/㎡!保利竞得东莞东坑镇商住地

招拍挂

发布时间:19-07-1215:48

今日(7月12日),广东东莞市东坑镇出让一宗商住地,该地块编号为2019WG023。经70余分钟、23轮报价,击败6名对手,最终东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价47975万元竞得,成交楼面价9212元/㎡,溢价率29.75%。

据了解,上半年,保利已经在东莞土拍市场先后拿下了南城和万江2宗地块,加上东坑地块,累计拿地3宗。2019年3月22日,保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。

2019WG023地块位置图

一、2019WG023地块基本信息

该地块位于东莞市东坑镇坑美村。属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。地块出让面积为21431.02㎡,最大容积率2.43,计容建面5.21平方米(住宅计容建面≤总计容建面70%,商业计容建面≤总计容建面30%),建筑密度≤45%。

地块起始价36975万元,楼面起价7100元/㎡,竞买保证金为8000万元。该地块竞买保证金须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。地块最高限价57911万元,最高楼面限价11120元/㎡。

值得一提的是,地块曾于2018年10月挂牌出让,后因故终止出让。此前地块要求配建10%的安居房(即3645.4㎡),时隔数月地块重新出让,取消了配建安居房条件。

二、2019WG023地块出让要求

1.地块将采取限价+竞自持商业面积+终次报价模式进行拍卖,终次报价范围57911~58411万元。

2.当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞买方式转为竞自持商业部分年限(自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年,竞报阶梯为2年,自持最高年限40年)。

3.地块要求宗地权利人对自持商业用房集中配置,自持经营(需用作租赁用途),在自持年限期间(自持年限按成交时确认的自持年限为准)需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续(由住建及房管部门进行监管)。

2019WG023地块红线图

三、2019WG023地块周边情况

1.地块周边交通路网较成熟,位于东坑镇农正路旁,约20分钟车程可达到华为南方基地,距离大朗汽车客运总站约8公里,畅通寮步、松山湖、常平等地。

2.地块周边有东莞市广播电视大学附属职业技术学校、东坑小学、忠简学校等教育资源;

3.地块位于东坑镇坑美村碧桂园豪庭旁,周边有皇家翡翠湾、龙泉幸福里花园等多个成熟商品房小区,居住氛围浓厚;

4.地块周边有坑美综合市场、东坑医院、商业银行等生活配套,属于城市成熟地段;

5.地块北面可直接远眺东坑农业园,地块南部不远处是东坑工业园,分布着数量众多的工厂。

东莞东坑镇

四、东莞东坑镇简介

东坑镇隶属东莞市,地理位置北纬22°75’,东经113°82’,位于广东省东莞市中部,地处穗、深、港经济走廊,公路网络完善;东临寮步镇,南依大朗镇,北临常平镇,西毗邻横沥镇和茶山镇接壤。北距广州70公里,南至深圳特区60公里,距东莞火车站5公里,距香港90公里,镇府驻地距东莞市中心区20公里。东坑镇交通便利,历史悠久,岭南农耕文化源远流长。二月初二“卖身节”已成为东莞市盛大传统节日,并享誉省内外。

以上就是东莞东坑镇坑美村2019WG023地块的相关介绍!

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