非采暖季买二手房谨防暖气不热和欠费

齐鲁壹点

发布时间:19-07-0217:15

昨天,一个多年的老友来炜哥办公室喝茶,聊着聊着就聊到了房产的问题。

他自己2018年从花园路某高档小区买了一套二手房,当时购买的时候是夏天,一切手续办理还算顺利。他和家人高高兴兴地搬进了新家,然而冬天来了,当他去热力公司缴纳采暖费的时候,却被告知原房主还欠暖气费接近2万元,必须将这个费用补齐之后才能缴纳当年的费用。

他当时感觉很气愤,给房地产经纪人打电话,结果房地产经纪人说中介公司说已经倒闭了,但是房产经纪人还可以去协调这个事情。同时,他又跟房主取得了联系,房主说,她和热力公司有纠纷和矛盾,不应该收这么多钱,所以她一直没交。眼看着马上就要供暖了,房产经纪人口头答应去协调,但基本上没有实质性的行动;房主倒也承认这个事情,但到后来就一直借口忙没时间,一会在新西兰一会在泰国,一直没有处理。

他感觉这个事情基本上短期内解决不了,因为有小孩,所以又从新买的房子里搬了出来,在原来洪楼的老房子里度过了2018年的冬季。拖拖拉拉地,一晃一年过去了,目前事情还没有得到解决。

炜哥问他,当时有没有缴纳物业保证金?物业交割的时候有没有去热力公司过户?两个问题得到的答案都是否定。这说明当时的房产中介公司没有尽到应尽的责任。

物业保证金是为了防止房主以前的水、电、天然气、暖气费、车位管理费和物业费等有欠费而暂扣的费用,一般这个费用放在房产中介处,也可以放在购房者那里。只有当房主将以前的所有欠费缴纳清之后,这个费用再返还给房主。如果他当时扣留2万元的物业保证金,就可以用这个钱先将以前的欠费清理掉,这样不影响新的采暖季。但没有物业保证金,他就比较被动。

物业交割一定要做到细致,不要怕麻烦,自己一定要亲自和房主一块去相关部门或者拨打相关部门的热线电话,把详细的情况了解清楚。如果有欠费,让房主要及时补上,短期内尽快解决。新的不动产证出来之后,还要及时去相关部门将所有的卡、本或者证书更改为自己的名字。

针对老友的问题,炜哥建议他走司法途径,起诉房产中介公司和房主,尽快促成事情解决。因为房主和房产经纪人都承认自己的问题,但是迟迟不解决,只是现在他们没有重视起来,压力不够,通过法院可能是最佳的选择。

另外,在非采暖季购买二手房时,因为无法验证采暖质量,所以最好在合同里特别约定清楚。如果没有特别约定,后续再去找房主理论一般不会有好的效果。因为暖气属于装修配套设施而不是房屋本身,二手房买卖与商品房买卖的区别在于它是“现状交付”,没有特别提出要求,就视为买方认可交付时的房屋现状。事后再以暖气不热的瑕疵为由起诉,一般法院不予以支持。

一些房主不愿意就采暖质量作出特殊的约定和承诺,态度比较强硬的时候,也可以问问楼上楼下的邻居、物业公司和热力公司,如果大家的反应普遍不错,应该不会有大的问题。

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