全国租房压力排行榜 郑州整租一居室租金收入比49% 你的房租占收入几成？
大象文娱2019-05-31 10:49
大都市租房难租金高，最直接原因是租金和收入的比例过高。
诸葛找房数据研究中心近日发布报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。
此处所指房租为2019年4月数据，收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。
北京、深圳、三亚、上海四个城市租金收入比高达90%以上
报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。
房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前10。近两年在人才争夺中优胜的成都、西安紧随其后。
同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比仅为15%。
房租收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前优势较低，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入并不多。
从一居室租金的绝对值水平看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。
报告选取了25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。所幸，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外属于高收入高租金类别。
郑州租金收入比49% 多家中介关停租房业务 房东直租成趋势
报告显示，郑州租金收入比整租一居室49%，合租的租金收入比仅为21%。
往年毕业季5月份一直是租房市场小高峰，但今年郑州租房市场的情况却低于很多中介门店的预期。记者走访了解到，年后租房市场整体下滑已成为常态，部分中介门店甚至停掉了租房业务。另一方面，郑州租房市场正在逐渐去“中介化”，由于租房市场一直较冷，很多房东担心租客因中介费这一租房成本选择不租，更倾向于自行发布房源信息。
郑州市内七个城区5月份的租房热门房源及平均租金
01
郑东新区
◆5月平均租金：40.95元/月/㎡
热门租房区域：东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线
★上榜理由：
1.郑州新建写字楼多位于高铁站片区，东风南路距离该片区较近，很多在东区上班的白领选择此区域租房，一般为合租居多；
2.农业南路小区有新有旧，可选择性较多，且该路段美食较多；
3.黄河南路则离CBD商圈较近，很多新小区有一室、二室房源，价格相对较高，但胜在环境优美、交通便利、位置核心。
02
二七区
◆5月平均租金：25.93元/月/㎡
热门租房区域：大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线
★上榜理由：
1.大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校；
2.航海路沿线很多楼盘位于5号线沿线，交通比较方便；
3.长江路沿线的各个小区则胜在配套设施较好。
03
金水区
◆5月平均租金：29.22元/月/㎡
热门租房区域：东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近
★上榜理由：
1.东明路沿线虽然大多是老小区，但是治安环境等都不错，临近商圈，有大卖场，重点是美食多；
2.黄河路沿线可选择性比较多，租金相对整个区域来说偏低；
3.曼哈顿地铁口附近交通便利，房源类型多样，房源相对较新，比较受白领欢迎。
04
中原区
◆5月平均租金：26.99元/月/㎡
热门租房区域：棉纺路、秦岭路、汝河路
★上榜理由：
1.棉纺路交通通畅，各方面条件都不错；
2.秦岭路附近楼盘质量较好，房源较多；
3.汝河路环境好、美食多、临近校园；
4.中原区的房源各种房型都有，价格适中，月租金1000~2000元的房源居多。
05
高新区
◆5月平均租金：23.4元/月/㎡
热门租房区域：科学大道沿线
★上榜理由：
1.科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源，生活配套完善；
2.交通便利，适合投资自住。
06
管城回族区
◆5月平均租金：26.6元/月/㎡
热门租房区域：商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近
★推荐理由：
1.商城路沿线距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚；
2.中原福塔附近新建小区较多，房源房型多为一室和二室，月租金集中在1500~2500元；
3.南五里堡临近紫荆山路，同时为地铁2号线和5号线换乘站，较受白领青睐。
07
惠济区
◆5月平均租金：28.5元/月/㎡
热门租房区域：文化路、开元路、三全路沿线
★推荐理由：
1.热门租房区域基本集中在惠济万达附近，商圈周边生活氛围浓厚，而且交通便利；
2.此外，三全路沿线也有不少房源出租，价格相对较低，而且公共交通配套相对完善
映象网综合第一财经网、大河报等消息
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