深圳写字楼租金下跌传递出什么信号?

平说财经张平

发布时间:04-2700:10

自2018年下半年起,深圳写字楼遭遇大面积退租,空置率急剧攀升,部分写字楼租金下降30%。房价可以炒,可以炒上天,但是租金一定不能炒,最后一定还是由市场说了算。在经济繁荣时,企业处于盈利丰厚阶段,房租上涨对于公司盈利影响不大。但是,如果经济处于调整周期,公司生存艰难之际,会因承受不了高房租,而选择撤离。

深圳写字楼租金这些年之所以上涨,主要是房价在不断飙升,投资写字楼的业主成本也在上涨。深圳的二手房均价已经达到了 5.4 万!这意味着,随处可见的 100 平米两室一厅,没有 500 -600 万的积蓄,写字楼租金也在同步跟进。就连华为公司的任正非也在抱怨深圳房价、房租太高,企业承受不了,只得将生产和科研基地搬离深圳龙岗,搬到东莞的松山湖地区。

那么,是什么原因导致企业现在开始逃离北上广深等一线城市,深圳写字楼租金狂跌30%的呢?首先,深圳写字楼出现了供过于求的现象,一边是受到房价上涨的影响,深圳写字楼的租金也在涨,不少企业只得缩小办公场地,于是写字楼租不出去空置率居高不下。另一边,又有新造好的写字楼大量入场待租,这使得写字楼供过于求现象十分突出。

再者,很多国内知名的企业都在撤员增效,对深圳写字楼的需求正在大幅减少。京东、滴滴、富士康都在裁员,对于企业而言,利润降低,要么是等死、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的,日子过不下去也会跑的。现在很多中小企业承受不了写字楼的高房租,都跑到居民小区租房办公,因为居民小区租金便宜,而且水电费还比写字楼价格低了不少。

最后,高房价带来一线城市的写字楼的租金高,同时也带来了打工者要求的薪酬也高,企业不得不每年给职工涨工资,否则房租随着房价涨,工资若是不涨,职工吃饭居住都成问题。于是,很多中小企业要么将公司向东南亚发展,要么到中西部城市去建厂,而大量公司选择离开成本高昂的城市。深圳高价写字楼只能是租金下跌30%,还要大量长期空置着,出租不出去,出售又没人接盘。

写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了,因为写字楼有没有人愿意租,租金高不高,与实体经济好坏有直接关系,现在实体经济不行了,写字楼的租金又居高不下,而且每年还有大量的写字楼进入这个市场,这就导致深圳的写字楼市场已经开始支撑不住了。而深圳的高房价,由于受到了银行贷款的支撑,要比写字楼租金下跌还晚一些,但是写字楼租金都支撑不住了,这也说明了深圳房价离下跌也不远了。

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