「论道长三角 耀启新滨湖」2019合肥都市圈发展论坛圆满落幕!

乐居财经

发布时间:04-2623:15

乐居买房 谭小达 发自合肥 4月26日下午,由新滨湖孔雀城、新浪乐居、乐居财经联合主办的2019年合肥都市圈发展论坛在合肥皇冠假日酒店隆重举行。

城市问题研究专家、国家住建部政策研究智囊、享受国务院颁发政府特殊津贴专家秦虹女士;中央电视台特约评论员、中国国际电台特约财经评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生;合肥市房地产业协会监事会副主席李慧秋女士;合肥学院房地产研究所所长朱德开先生;安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东先生;安徽省房地产研究会秘书长汪远先生;安徽清源房地产研究院院长安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵先生等知名房地产大佬、地产专家学者、全城主流媒体齐聚一堂,共同论道长三角及合肥都市圈,这无疑堪称为今年安徽房地产市场中最具含金量的一次盛会。

当然,今天的盛会现场也是亮点十足,干货满满!

那么,国家战略性长三角城市有哪些机遇和挑战?当前的城市发展规划下合肥将面临怎样的城市战略角度?合肥未来的发展增长极又在哪里?我们一起来听听现场地产大佬和专家们是如何说的~

首先,城市问题研究专家秦虹女士从【国家战略性长三角城市机遇和挑战】的方面,深入浅出的为我们描绘了合肥在安徽乃至长三角城市群中的战略意义。

1、城市群发展是城镇化发展的必然产物

秦虹女士说道:城市群的发展并不是个新的话题,近几年关于城市群发展深受关注。而且国家层面出台的文件和地方的举措特别多。所以我觉得城市群的发展是城镇化发展高级阶段的必然产物。

城市群作为国家未来经济发展中的一个空间战略。在2019年国家发改委出台的《关于新型城镇化发展的重点任务》中,提到了京津冀、长三角、粤港澳、长江中游、北部湾、中原、关东、呼和浩特和包头城市群,以及天山北部等。

在以上的城市群中,最值得大家关注的还是三大城市群:京津冀、长三角和粤港澳大湾区的发展。

2、三大优势助力长三角城市群发展

而在秦虹女士分别阐述京津冀、长三角和粤港澳大湾区的发展历程中,尤为肯定长三角城市群的发展,并且还详细分析了长三角发展中最为突出的三大优势:

A、经济总量在三个城市群里面是最高的。在2018年,有19个城市GDP超万亿,其中长三角就有6个城市,经济总量最高,长三角地区以占地1/26(全国比例),人口1/6(全国比例),经济总量达到1/4(全国比例),在全国的经济影响力和实力都是最高的。

B、资本实力雄厚。从2017年长三角、粤港澳和京津翼GDP总量对比中我们能明显的看到长三角的资本实力位列第一。

C、长三角地区城市数量最多。京津冀有13个城市,粤港澳是9+2城市,而长三角有23个城市,没有一定的密度和数量,很难支撑城市的发展,所以不管是发展、后劲、基础和潜力长三角的城市群都具有一定的优势。

3、合肥潜力迸发,引领安徽融入长三角

如今,长三角区域一体化发展也已经上升为国家战略,潜力正在爆发。此时,安徽合肥也将迎来了前所未有的发展新机遇。

秦虹女士表示:合肥正在迈向“创新之都”,定位是以综合性国家科学建设为引领,融入长三角区域的创新体系,逐步建立“源头创新-技术开发-成果转化-创新创业-新兴产业”的全链条中心。

而英国、美国、深圳、广州的崛起也正是如此,秦虹女士也以它们的发展历程为模板,构建了合肥未来发展的蓝图,她也表示定位于创新之都的合肥将会带领安徽发展。

随后,上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生以【城市发展规划下合肥城市战略角度】为主题,从城市格局、板块和发展潜力等方面全面解析了合肥的发展。

1、城市规划与房价的关联性

杨红旭老师首先以李嘉诚的投资名言为切入点,表明了自己对房地产投资的不一样观点。

杨红旭老师表示:房价本身由地价决定的,而地价涨幅是由政府、企业、社会、个人的投资价决定。所以投资建设的速度和金额,会成为决定未来几年房价涨幅大小的核心因素。

那么是什么决定着政府或企业愿意在哪一个板块投资呢?此时,城市规划呼应而出。所以说城市规划决定投资建设,投资建设决定地价上涨,地价上涨决定房价上涨。

2、合肥未来城市规划重心曝光

而合肥未来城市规划重心在哪里呢?

杨红旭老师指出:在合肥总规划的历史变迁中,1979年-2000年和1995年-2010年的规划格局变化并不是很明显。

但是在2006年-2020年的城市规划图中,你会发现整个城市的格局拉开了,除了东西向略有蔓延之外,主要向南发展,分别是西南的政务区和滨湖新区。

通过杨红旭老师的分析,合肥未来10年的发展脉络已经很清晰了。那一定是往南发展,沿着巢湖沿岸发展。

想要展望一个城市的发展潜力,首先要站在这个时代发展的前沿。在回味中,我们迎来了今天的重头戏——长三角论道环节。

城市问题研究专家秦虹女士、中央电视台特约评论员上海易居房地产研究院副院长杨红旭先生、安徽省房地产研究会秘书长汪远先生、安徽清源房地产研究院院长郭红兵先生分别发表了自己的观点。

首先,主持人向几位专家提问:怎么看待把长三角一体化发展提升为国家战略的决策?

杨红旭:中央对于长三角区域发展非常的重视,而且在去年11月份,国家再次提出,要把长三角上升为国家战略,又一次突出了长三角城市群的重要性。

我认为想要搞好长三角一体化,安徽非常重要,相信安徽合肥的的明天会更好。

郭红兵:整个长三角的国家级战略发展,具备前瞻性和持久性。关于滨湖南,或者大合肥的战略,安徽必然要成为长三角俱乐部当中非常重要的一员,因为长三角整个经济的发展有两点是离不开安徽:

1,环境保护离不开安徽;

2,安徽在整个长三角是资源的供给方,也是劳动力的供给方。

所以说,长三角战略发展,离开安徽是不可以的,并且在长三角具有一定的地位和客观存在。

汪远:我认为长江都市圈得到国家的重视,都是长江都市圈自己努力而获得的。

譬如说,在2006年以前,长三角不少城市在整个经济总量和城市发展规模以及城市化率上相对较为落后,但是经过一轮快速发展,江苏、浙江、安徽三个省纷纷崛起,进而带领整个长江都市圈22各城市的快速发展。

这个成绩是有目共睹,通过对国家GDP增长的贡献,进而得到了国家进一步的重视,把长江都市圈考虑到国家层面。

接着,支持人问道:合肥城市圈的发展重点向南,滨湖成为合肥新城的市中心和城市名片,那几位专家认为,合肥都市圈蓬勃崛起,哪个区域是重点发展的区域?哪个城市板块是最先受益的?

秦虹:从宏观上来看,我觉得安徽合肥有两大发展红利:1、城镇化红利。2、国家发展红利。

具体到合肥,我们可以看到,中国的城市发展离不开政府的力量,政府的力量在城市发展中起到的作用非常大。合肥未来的发展重心正如政府的规划那样,向南发展。

杨红旭:合肥滨湖的发展已经有十多个年了,我相信但从2015到2025年前后,滨湖新区的房价涨幅,肯定会超过周围城区。

未来在2025年到2035年期间,滨湖新区核心区也将会继续扩张,这就是城市发展规律带来的房地产价值升值幅度的变迁。

郭红兵:合肥未来区域发展重心,我回答的是滨湖新区。相信滨湖新区的价值大家已经看到了。未来我也希望滨湖新区能充分发挥核心作用,带动整个合肥都市圈产业、经济、文化、娱乐的发展。

汪远:安徽的经济看合肥,合肥的发展看滨湖科学城的规划,这其中把滨湖新区和巢湖推上了发展的前沿。

我们未来的发展肯定是把资源、把产业向巢湖周边布局,通过滨湖新区的发展,引领整个合肥的发展。

滨湖新区不断外扩和升级发展,对合肥的城市吸附力和长三角副中心的地位有哪些战略意义?

郭红兵:安徽近十年的发展可谓是受到了全国的瞩目,合肥以滨湖为中心的都市圈发展,它提高了整个经济发展的效率,通过对资源、对资金的汇集,通过都市圈推进,安徽越来越为全国所熟知,这是我作为安徽人值得自豪的一件事,也是我作为合肥人值得自豪的一件事。

杨红旭:一个大城市,他必须要有一些亮点、焦点、热点,就是上海而言,一直把浦东新区作为一个名片。就合肥而言,滨湖新区的范围、建成量、房价地价水平、配套标准,肯定是整个合肥最大的亮点。

如果把国家级新区的皇冠放给合肥,那我认为滨湖新区当仁不让,所以我是衷心祝愿滨湖新区能够早日摘得这顶王冠和荣誉。

秦虹:每个城市都会扩张,而设立新区几乎是所有城市扩张的一种方式,有一点值得注意的是,新区和老城区的联系度,是决定它能不能成功的重要方面,从规律上来讲,滨湖新区就是在老城区的正南方,距离优势还是非常好。

滨湖要走产城融合的发展道路,几位专家怎么看?

杨红旭:产城融合,一般是新区新城比较关注,滨湖新区本身环境特别好,周边配套设施非常高端,如果未来滨湖新区要是再扩大版图,最好要考虑把产业新城跟居民住宅相互融合,这样形成一个良性的互动。

郭红兵:现在滨湖新区是以高端的第三产业和金融服务业为主要产业结构。其中还包括了高新技术制造业在里面,合肥的创新产业都在这里。

在产业之外,交通也非常重要,当交通发展之后,它会把物体空间的距离收缩。这为产城融合提供了很好的条件,这样才能保证合肥都市圈长期的活力。

秦虹:从城市发展的国家要求来看,产城融合,宜业宜居,我们看任何一个地区的规划,无论是长三角规划,还是滨湖新区的规划,都要符合国家的要求。

汪远:产城融合对于合肥来讲非常重要,从全国的战略角度去考虑,把一些优质的产业过渡到滨湖新区,把落后的产能避免配制过去,这样的话会减少不必要的浪费。滨湖新区目前还是一张崭新的白纸,在规划初期就要考虑如何和环境保护相结合,如何和整个长三角都市圈,甚至和全国战略发展结合。

合肥,一座快速发展的城市,这些年随着长三角城市群的崛起,它将迎来新的发展机遇,向南发展,滨湖崛起,通过各位专家学者聚首对话,大腕云集坐而论道,未来的的滨湖新城将会带来无数的惊喜。

以下是本次高峰论坛几位嘉宾的核心观点,乐居财经为你独家呈现:

秦虹:政府战略规划,是推动区域发展的核心要素

中国城市问题研究专家秦虹表示:合肥要想发展,必然要乘势长三角一体化国家战略,坚持创新协调新发展之路。合肥双心战略、环巢湖文旅带以及产城融合发展多重政策红利带动下,新滨湖区域成为合肥都市圈发展重要一环,必然迎来腾飞之机。

杨红旭:房地产投资,要追逐城市新兴区域

中央电视台特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:房地产投资要想赢得多倍红利,必然要追逐城市的新兴区域。合肥城势将沿巢湖重点向南,新滨湖区域处于合肥向南的节点位置,将成为合肥下一个新兴热点区域。

郭红兵:乘大湖名城战略,合肥城势重点向南

安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示:乘势大湖名城战略,环巢湖区域成为合肥都市圈发展核心,城势重点向南发展非常明显。新滨湖区域一站抵达滨湖,依托产城融合模式,将成为合肥未来的明星区域。

汪远:合肥城市重点向南,崛起新滨湖核芯住区

安徽省房地产研究会秘书长汪远表示:滨湖新区对于合肥和安徽来讲具备强大的吸附力,新滨湖区域占位城市向南发展重要节点,处于徽州大道中轴线上,轻轨S4号线直达滨湖,坐拥城市核芯资源和良好的生态环境,更拥有汇聚学校、医院、商业众多资源的全维生活大城,将形成一个国际级的核芯住区。

【关注百家号乐居财经,洞悉房产市场风云变化。】

返回顶部