张家口楼市进入调整期这些因素影响着未来的发展

房天下

发布时间:04-2510:05

张家口楼市在15年之后瞬间逆袭因为多项利好的加持张家口房价一直呈上涨的趋势。但是随着各项政策的限制以及政府的调控后张家口楼市逐渐进入了休整期。虽然从整个大的楼市周期来讲张家口房价还有上涨的空间而对于阶段性来讲因为房价的居高不下老百姓的承受能力有限当下张家口楼市的整体销量与前两年相比有些不容乐观如今正面临着购房需求减弱的状态。二手房成交下滑新房受到影响商业市场氛围降低等等都预示着张家口楼市的未来。

很多人都在说三四线的楼市犹如秋后的蚂蚱蹦跶不了几天了。但是小编认为三四线只是一个城市的划分毕竟城市的成长和人口以及相关产业是密不可分的所以单纯的对三四线楼市齐齐唱衰是片面的张家口楼市的发展与冬奥会息息相关但不可否认的是正是因为这一场冬奥会使得张家口楼市又有了区别于其他三四线城市的特殊性那么影响楼市今后发展的因素又有哪些呢?

01棚改和人口

张家口房价除了15年下半年因为冬奥利好的刺激下快速上涨之外还有一个重要的时间节点是16年的三年棚改计划之后众多拆迁户入市张家口房价随之再次水涨船高。

但是随着时间的推移以及棚改货币化政策的收紧再加上对于当下的张家口房价来讲10000+的房价已经处于高位因此想要再次促进购房需求和大量的资金流入楼市是很难的。

在者就是相关人口问题所谓的人口流入也好人口流出也罢其实最重要的还是核心人才毕竟能够创造经济发展的还是需要人才的带动。即使是人口再多但是没有人才的支撑城市的发展也不会有太大的起色。而对于张家口而言因为各项利好的加持各类产业也随之入驻张家口但目前情况而言大多的属于起步阶段因此想要带动人才的入驻还相应的需要一定时间。

02购房需求下滑

从张家口二手房近半年来的表现情况可以说是相对悲观的许多房东表示房源已经在各大中介挂了好几个月但是问价的人依然少之又少。如果从平均数据上来看也能看出二手房的压力。另外就是现在的二手房中介已经开始进入新房市场一方面是市场占有率的问题另一方面其实是二手房的存量和销量的问题。

价格不是重点重点是购买力的问题。月均三四千的工资和10000+的房价相比岂不是以卵击石即使中国人对于房子的情节在严重也需要考虑一下自身经济实力。

结语小编认为像张家口这样的三四线城市不是没有未来只不过阶段时间内由于被过度透支需要时间的弥补。当然城市自身的发展也很重要人是关键人才是重点。随着冬奥脚步的临近张家口各项产业发展逐渐步入正轨张家口的未来依然值得期待!

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