新都地价一夜回到三年前?

楼市大嘴巴

发布时间:04-2509:48

今天上午,新都区新都街道万和村1、2社一宗面积约123.8亩商住用地拍卖,我们都还没准备好,就结束了……旭辉以2260.6元/平米楼面价底价摘得地块。

2260.6元/㎡,你没有看错,成都地价竟重回2字头!

——本文标题看起来也许很夸张,但对新都而言,的确是一夜回到2016年的水平。

据我们统计,从2016到2018年,新都区新都街道区域共有16宗土地出让,而这里面商住用地占比可以说是少得可怜,仅有4宗。

其中,区域成交楼面价纪录由瑞卓置业有限公司(隆鑫的马甲)创下——2017年11月7号,隆鑫以7380元/㎡成交楼面价,溢价率47.66%,摘得新都街道板桥社区5社、同仁社区3社一宗面积约47亩的商住用地。

和新都热门区域大丰街道比起来,新都街道商住用地供应极少,地价也不及大丰,在上述7000多元地块拍卖前两个月,大丰一宗面积约71亩的商住用地,就已经拍出了10861元/平米的成交楼面价,溢价率达到95%。

而如果再往前看,追溯到2016年,地价就更低了。

2016年初,七一置业底价摘得新都街道一宗面积约88亩的商住用地时,成交楼面价仅为965元/平米,到了年末,同片区内一宗约22亩的商住地块,楼面成交价为1524元/平米,溢价率25%。

结合2016和2017年四宗土地情况看,新都街道地价涨势明显,而从地块素质和区域前景来看,今天拍卖的地块都堪称优质。

该宗地由两块面积分别约56亩和67亩的地块组成,形状方正,且面积合计超百亩,是中心城区目前比较少见的大地块。

与此同时,该地块位于新都新城板块内,按照相关规划,新都新城区未来将形成“一心、两轴、四核、多廊”的城市空间格局。

听起来有点空对不对?

没关系,大家只需要记住,未来新都新城区有文化中心、有商业中心、有体育中心、有生态景观配套、有综合交通枢纽、有品质住区……有很多很多好的规划和配套就行。

而旭辉今天拿下的这块地,位于新都新城区开发较早的区域,目前的城市界面呈现已比较成熟。

周边除了有十个以上已入住的小区,人气充足外,2公里范围内还分布着新都区政务中心、毗河中学、川音(新都校区)、三原外国语学校、新都区客运枢纽站、新都区中医院、新都体育森林公园、毗河等优质资源。

这么优质的地块,地价却重回2016年的低水平,自然事出有因。

梳理地块上市轨迹会发现,用“坎坷”来形容其命运并不为过。

据了解,该宗地其实早在今年1月就曾走上拍卖席,不过,最终因为报名人数不足而流拍。之所以报名人数不足,在我们看来,和地块严苛的出让条件及竞得人义务相关。

据了解,该宗地光是公建配套要求就有8条,其中不乏在2号地块上修建高度不小于100米的地标性建筑此类要求,且地块内还要引入不低于五星级标准的酒店。

换句话说,想要拿到这块地,就意味着同时要承担起区域配套升级的责任。

除此之外,地块对竞得人本身的实力也提出了相当考验:

比如不接受联合竞买;

1号地建筑密度要小于等于25% ,2号地建筑密度小于等于50%;

1号地块成品住宅部分不得少于50%;

竞得方须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%,大概就是十多万方的样子,这一体量的商业需要与住宅部分统一规划,同步实施,同步竣工验收。

甚至竣工期限也有要求:

自首次取得《施工许可证》之日起,1号地块需要在18个月内竣工,2号地块则是28个月内竣工。

从上面的解读不难看出,即便是只有两千出头的起拍楼面价,在这些犹如紧箍咒的条条框框束缚下,这块地也更像是一块难啃的硬骨头,房企要是没点实力,注意,我们说的不仅仅是资金方面,还真“吃”不下来。

时隔3个月后的今天,这宗地卷土重来,还是熟悉的配方——起拍价、地块出让条件以及竞得人义务一切都没变的情况下,旭辉啃下了这块“骨硬头”,那我们是不是可以期待下这块地的未来了呢?

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