住建部预警房价地价波动较大城市 部分区域楼市调控或升级

财联社

04-2220:16

财联社(上海,记者 王海春)讯,当业界争议一季度楼市快速回暖时,住建部再度出手为部分热点城市降温。

据新华社消息,4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,住建部提出需引起高度关注。

业内人士认为,住建部之所以对部分热点城市发出预警,意在对市场预期进行适度引导,以保证市场平稳运行。

“整体来看,今年地方楼市政策的微调会越来越频繁。这种调整是双向的,有的将从紧有的会宽松,不过预计整体政策的基本面依然保持从紧的状态。但只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响将相对有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。

引导市场预期

其实早在2017年,住建部便加快建立以实时数据为基础的指标体系,这一房地产统计和市场监测预警指标体系,对可能产生的波动及时预警,以做好防控和应对工作。

“此次对部分城市预警,应该是这一体系的具体应用。”张大伟认为,此次住建部对部分热点城市发出预警,或与市场当下发生的变化有关。

张大伟指出,虽然外界暂不知名单上有哪些城市被预警了,但地价、房价涨幅较大、土地溢价率较高或出现地王的城市,预计较容易被预警。“业界认为,如果房价涨幅超过当地收入增幅、同比涨幅过快或单月涨幅超过一定比例的,被预警的可能性很大。”

据国家统计局4月16日公布的商品房销售价格的变动情况,一季度房地产市场总体平稳,不过这其间也发生了一些变化。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟对今年3月份商品住宅销售价格变动的解读,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1%;二线城市新建商品住宅售价同比上涨12.2%,涨幅环比扩大0.2%;三线城市新建商品住宅售价同比上涨11.4%,涨幅环比扩大0.3%。

“今年部分城市从不同角度对政策先后进行了调整,还有一些城市在酝酿对政策适度松绑。一季度楼市的回暖,市场预期也发生了一些变化,正从去年的谨慎变为相对乐观。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

事实上,市场预期所发生的转变,在土地市场上体现得较为明显。据克而瑞监测数据,今年2月嘉得宝置业在苏州拍下星华街东地块,189%的溢价率成为今年一季度土地交易记录中,全国土地成交溢价幅度最高的地块之一。

此外,今年1月份海口出让的龙华区21号地块,溢价率达到169%;西安高新区GX3-35-7、8地块,3月份以30.24亿元的价格成交,溢价率为162%。据克而瑞监测,今年一季度,在合肥、郑州、昆明、南宁等城市,共有15幅地块的成交溢价率超过100%。

一家中型房企投资部经理表示,土地溢价的变化,从侧面反映出市场由谨慎到乐观的转变。

“去年不少地块流拍,高溢价率成交的更是少数。近期流拍情况减少,个别城市还出现房企‘抢地’的现象,这说明房企手中握有比之前更多的资金,也反映出房企对未来的预期变得乐观起来。”上述房企投资部经理说。

楼市走向何方

此次住建部对部分热点城市发出预警,将对后市产生怎样的影响?

“部分被预警的热点城市,在稳房价、稳地价的指引下,接下来楼市调控可能会适度收紧。但出于保持楼市平稳健康发展考虑,预计地方不会出台针对房地产的重磅调控政策。”杨科伟分析。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,保证市场平稳发展,以及“因城施策”政策的延续,使地方拥有更多的自主性。各地根据自身情况做出适时调整的次数,可能会略有增加。

杨科伟告诉财联社记者,分城市来看,一二线、环都市圈和强三线城市受人口导入、产业聚集、经济支撑等因素影响,对房地产市场的利好仍会逐渐释放,不过不少三四线城市面临调整的压力。

仲量联行研究部住宅市场负责人盛秀秀则表示,虽然年后部分城市出现了“小阳春”,但3月份一手住宅销售市场其实是有涨也有跌。

“从一季度整体成交的同比数据来看,一线城市和重点二线城市成交量涨跌互现,大部分城市销售势头有好转,但回暖力度并不强劲。”盛秀秀认为,一二线城市新建商品住宅销售价格趋于稳定;三线城市价格虽然短期涨幅小幅扩大,但全年来看,预计价格涨幅出现回落的概率较大。

多位业内人士认为,与去年较为紧绷的资金环境相比,今年行业资金面总体而言相对宽松。

在房企到位资金方面,国家统计局数据显示,今年1—3月房企到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速较1—2月提高3.8个百分点。

另据央行4月12日公布的金融统计数据报告,今年一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中中长期贷款增加1.38万亿元。

“今年的资金环境比去年有所改善,这也给地方根据自身情况做出政策调整,奠定了不错的基础。基于种种情况,对楼市不应过度乐观,预计房地产调控政策依然会保持从紧的状态。”张大伟说。

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