房产赠与过户政策是如何规定的？
房天下2019-04-02 06:30
房产赠与应该怎样办理相关过户手续呢？政策对于房产赠与过户的规定是怎样的呢？现如今很多父母会将房产赠与自己的儿女，那么办理相关的过户手续要注意什么问题呢？下面小编就为大家详细整理了赠与过户的相关知识，希望能帮助大家办理好相关流程。
房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况：
一、直系亲属房产赠与过户流程
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同受赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。
2、评估
由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
5、出新房产证
领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
以上就是房产赠与过户的相关流程，希望能给大家带来一些帮助，在需要进行房产赠与过户时，可以更方便快捷的办理好具体业务。
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