2月70城房价出炉,这座城市领跑全国!今年楼市调控会放松吗?

第一财经

03-1600:52

编辑:小V

记者:叶开

国家统计局今天发布的2月份70个大中城市房价数据显示:

一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比一降一升,总体呈现平稳运行态势。

从新建商品住宅销售价格看,西宁以2.3%的环比涨幅位居70城市之首, 大连、大理紧随其后(大连、大理环比上涨1.8%)。

初步测算,2月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,广州环比上涨幅度最大,达到1.1% 。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同; 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

从二手住宅销售价格来看,一线城市环比上涨0.1%。 北京、深圳涨幅反弹较大(北京、深圳二手住宅销售价格分别上涨0.2%和0.5%) 。

分析指出,对于一线城市,还是有一定的上涨压力,真正反映或者是更敏感反映房地产市场形势的二手房,还是在持续的回调过程里面。

此外, 1-2月全国商品房销售面积出现负增长,人们的购房行为也更加理性,未来随着因城施策效应的持续显现,房价平稳运行依旧是主基调。

国务院研究室副主任:今年房地产基本政策取向没有变化

在今年的政府工作报告中,近几年市场提法最多的“房住不炒”没有出现。此外,3月15日的总理记者会中,也仅有一个问题与楼市相关。

记者:是否会取消房地产限制、降低利率?答:确实有新的下行压力,但不搞“大水漫灌”,通过激发市场活力,来顶住下行压力。中国经济长期向好趋势不变。

市场传言猜测,在经历了3年的楼市调控之后,这是否意味着相关政策有所转向?

日前,在两会现场,全国政协委员、住建部副部长黄艳在接受本台记者采访时明确表态,这是一种误读,“房子是用来住的,不是用来炒的”已是一个稳定的国家政策,无需年年提。

值得注意的是,3月15日下午,国务院研究室副主任郭玮15日下午表示,今年基本的房地产政策取向没有变化。

郭玮表示,去年以来,在各方面共同努力下,全国房地产市场出现了一些积极变化,热点城市房价大幅上涨的势头得到了遏制,形势有所企稳,市场预期也回归合理,可以说房地产政策取得了积极的效果。

2019年《政府工作报告》中房地产是四句话,要解决好群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场健康发展。

郭玮表示,文字虽然有简化,但是基本的政策取向没有变化,一是目的没有变,还是为了解决好群众的住房问题。二是责任没有变。不仅没有变,而且更加明确。

“去年的时候,也有一句关于责任的话,那就是要落实地方的主体责任。今年把地方两个字改成了城市,即落实城市主体责任。将地方两个字改成城市,我觉得责任更加明确,可能出来的政策措施也会更加有针对性。因为每个城市的情况不一样,不可能一个省就是一个政策,省里也不可能对所管的每一个城市都能负得起责任,大城市和小城市不同,不同类型的城市也有不同的问题。”郭玮说。

三是途径没有变。解决群众的住房问题要靠两个体系,一个是市场体系,一个是保障体系。也就是说,在这个问题上要发挥市场在配置资源中的决定性作用,要更好发挥政府作用。市场体系必须坚持市场主导,坚持适合国情的市场化方向,以居住为主,以居民消费为主,满足不同层次的需求,让人民群众有更多的获得感和幸福感。保障体系就是要以政府为主,提供最基本的保障,明确准入门槛,防止保障与市场出现错位。

郭玮表示,尽管房地产市场的问题还很多,大家不满意的地方也还很多,但是可以看到,我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步,房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。

中原地产首席分析师张大伟表示,楼市销售出现下调的原因主要是:楼市调控政策叠加购买力透支,2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效,而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳,都使得房地产投资需求从之前的高位下调,市场开始进入后“牛市”阶段,平稳将成为后续市场的主要趋势。

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