高层住宅怎样选楼层？你知道几层最好吗？
房天下2019-03-08 06:35
很多购房者都比较纠结于高层住宅楼层的选择问题，选低层怕遮光，选中层怕扬灰，选高一点又担心不方便，现在我们来为大家详解一下各楼层的优缺点及最优楼层的选择问题。
一、买房选楼层要考虑的因素有哪些？
1、家庭成员因素
三代同堂的家庭，考虑到有老人、小孩的问题，最好选择低层。
2、噪音因素
尤其是临街的住宅，车水马龙，低楼层会吸收较多的噪音。
3、采光因素
楼层较低容易被遮挡；楼层越高视野越好。
4、总层数因素
楼层过高会降低整体居住舒适度。
二、各楼层优缺点一览
1、顶层
优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜；
缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小；易出现漏水、裂缝等。
2、16层以上
优点：光照效果好、私密性好、视野开阔；
缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。
3、10-16层
优点：通风采光良好、光线不易被遮挡；
缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。
注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。
4、7-9层
优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好；
缺点：价格相对较高。
5、4-6层
优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧；
缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。
6、3层
优点：底层里最理想的楼层、方便出行；
缺点：噪音影响、采光差、视野不好。
7、2层
优点：方便老人小孩出行；
缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。
8、1层
优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高；
缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。
三、总层数不同最优选择也不同
一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看：
共15层：5-7层最优；
共18层：6-7层最优；
共24层：6-8层、15-20层最优；
共28层：6-10层、15-22层最优；
共30层：6-10层、15-22层最优。
总体说来，较高楼层遮挡少、采光好、私密性高，适合中青年人居住；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭居住。
最关键是要根据自己的居住要求和状况，在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子。
举报/反馈
0
0
收藏
分享
