黑中介、涨价、甲醛房,盘点那些无处安放的租房焦虑

发布时间:18-12-0614:22

黑中介、涨价、甲醛房,盘点那些无处安放的租房焦虑

"你是否焦虑过,或者正在焦虑着?"

细细思量后,大多数普通人都会回答:"是的"。

毕竟,这是一个充满焦虑的时代:我们不知道未来的经济是否会一直向好,不知道工作是否能够稳定,工资是否会一直增长,不知道哪天又会被同龄人甩在后面,不知道自己何时才能买得起房,甚至不知道还可以安稳地租多久房子。但是,奇怪的是,我们大部分人并不那么「恐惧」。「焦虑」和「恐惧」,有什么差别么?

心理学中有这样一个定义:

当我们面对潜在危险时,如果这个潜在危险被认为是「可以躲避的」,那么此时的情绪感受就是恐惧,当我们出现「恐惧」这个情绪时,就会选择主动地逃跑,这是我们相应的「应对策略」(coping strategy)。

比如,当我们看到前方有一个因为道路施工而出现的深坑,我们就会主动绕路行走,来躲避直行后掉入其中的「可怕结果」,但因为结果非常具体、策略非常简单,我们甚至连「恐惧」的情绪都感知不到,便可以规避风险。

但是,由于时间紧张、由于各种无法把控的原因,当我们面对潜在危险却无能为力时,潜在危险就被认定为「可能无法躲避」、「极有可能发生」,此时的情绪感受,就是「焦虑」了,在焦虑面前,我们消沉恍惚、寝食难安,实际上,不是我们「杞人忧天」,而是对「潜在危险应对策略的缺失」。

今天的文章,就让羊迪,这个因为被坑了太多太多次,而渐渐成为"租房专家"的家伙,与你一起直面当下的租房焦虑,并努力寻求「躲避的办法」,在这个充满焦虑的时代,尽量消减种种关于租房的焦虑。

「租金上涨」

广泛性:高

危害度:低

躲避难度:高

前段时间,58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报联合发布的报告指出,北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市房租上涨迅猛。与2017年12月相比,北京2018年7月长租公寓房源租金累计上涨13.04%。「租金上涨」,成为了每一个在城市里漂泊的人无法躲避的风险。

根据58同城与安居客的数据显示,在过去十年间,北京的房价虽然从2008年的13200元/平米均价上涨至2018年的59613元/平米,上涨逾350%。同期北京的租金,也从2008年37.79元/月/平方米涨到94.14元 /月 /平方米,上涨近150%。房价越来越成为少数人可以企及的奢侈品,而房租也以每年超10%的涨幅,不断地甩开普通人的薪资。

关于「租金上涨」,在货币不断超发的时代,在我国城市房价暴涨后平稳的当下,在房价租金比普遍高于国际临界数值3-5倍的现在(北京等城市房价租金比普遍为800:1,国际临界值为200:1,即200个月的月租可以买下住宅),已经成为了每一个租客都不得不面对的事实。我们现在所需要做的,只是如何应对租金的必然上涨,以及如何降低租金上涨对我们的不良影响。就此,可以试着采取如下措施:

1.选择租住承诺「续租涨价限制」的品牌长租公寓。

因为市场长期竞争,部分品牌长租公寓会为了争抢市场,做出续租的租金涨幅不超过5%的承诺,当我们租在这样的房间内,未来的涨幅明确可控,自然也会让我们的焦虑化为乌有。

2.选择与房东签署长期的租房合同,可设置转租条款。

房东大多是"不差钱"的人,尤其是当地的房东。他们最在意的,其实是"安稳"与不要"毁房子",当我们与房东建立起基本的信任后,不如直接像长租公寓们的签约模式一样,一下子与房东签3-5年的长租合同。而这期间,因为合同签署,所以房租完全不会上涨。不要以为房东吃亏了,其实不然,因为即便是签给长租公寓,房东的租金也无法上涨,而且每年还只能收到11个月的租金,出租之初还要承担一定的装修费。作为房东,也愿意把房子长期租给靠谱的"良心租客"。未来搬家了怎么办?不用怕,因为房租每年都在上涨,大不了转租出去,作为"二房东",你还能小赚一笔!

至于其他的,诸如建议大家尽早买房、提高工资这样的"屁话",根本没有说的必要,谁还不知道这些道理?能买房的想买房的,也不会因为房租不去买,而且即便不是为了房租,也想让工资上涨不是?

「黑中介」

广泛性:中

危害度:中

躲避难度:中

2018年8月21日,北京市率先针对「黑中介」设置了12345举报投诉热线,仅在开通的首日,就接到了52条真实的举报投诉,主要反映:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼,恐吓,骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区,共23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题,被予以公开曝光。

「没被租房坑过,不能算是真正的在外面漂过」,这句看似绝对的话语,实际上却道出了漂泊游子内心深处无尽的凄凉。被克扣租金、吞掉押金、乱收费、打隔断、无服务、环境差、安全无法保障、损坏无维修、恶意驱赶租客……这些种种黑中介的恶行,作为租客,或多或少都经历过。

关于「黑中介」泛滥,这是我国的市场发展初期、各种法律法规不完善、执法力度不严、行业规范差、入门门槛低、维权成本高、市场供小于求等一系列原因的最终结果。但是,随着国家「大力发展住房租赁市场」的指导方针,以及12345黑中介举报投诉热线的落实、租房法律法规的更新换代,「黑中介」必将成为历史,未来的房屋租赁市场,也一定会更加光明。那么,如何去防范「黑中介」的危险呢?

1.只租房东直租、品牌房企、大型房屋中介的房源。

"本来无一物,何处惹尘埃?"如果我们一开始就根本不与黑中介打交道,根本不给对方坑害我们的可能,对方又怎么会黑我们呢?在最开始,我们就可以选择只租房东直租的,只租有保障力度的,即便是与小中介打交道,也只交中介费,并与房东直接签租房协议,根本不和中介"二房东"签署转租协议,如此一来,自然可以高枕而无忧。

2.租房期间注意合同、留下录音、保存对方的身份证、营业执照

如果我们实在是有各种各样的原因,必须要租各种小中介、二房东的房子,那么,我们则要在租房的最开始就做好未来投诉、举报、维权的准备。

包括但不限于:留存对方在网络上发布的所有信息截图、保留与对方的所有微信、电话聊天记录、在与对方签署协议过程中全程录音、仔细查看房屋质量、索要对方身份证、公司营业执照。这样一系列操作下来,我们不仅可以让自己有备无患,也可以给对方充分的震慑,告诉对方"关于维权,爷爷/姑奶奶我可是专业的,你惹不起!"。

3.租房过程中出现问题火速维权,合理合规又合法

很多租客在被黑中介坑了之后,自己也出现了各种"违规行为",比如:延期或拒绝交付房租、对房间进行有意破坏、辱骂恐吓甚至直接对黑中介"手脚并用"。这样一来,即便我们一开始占理,也很难在后期的维权过程中取得优势,毕竟,原本对方违约只是民事案件,而我们打人就可能变成刑事案件,为了一些租房的不愉快而惹火烧身,真的非常不值得。

所以,我们一定要先确保自己不违约,在如此的大前提下,积极投诉12345,必要时刻,我们甚至可以手写诉状,直接将对方告上法庭。

结束语

除了「租金上涨」与「黑中介」,我们常见的租房焦虑还有「长租公寓爆仓」、「中介卷款跑路」这样非常恶劣的行为,但是,只要我们拒绝以租金贷的方式支付房租、只要我们向大型长租企业、房东租房,依然可以完全规避风险。

租房焦虑还有「甲醛房」,但是只要我们拒绝租住装修后首次出租的房间,拒绝租住未经空气检测合格的房间,我们同样可以完全避免。

「租房焦虑」还有奇葩室友,不过只要我们与室友达到"约法三章",或者与熟人合租、自己单独租房,同样可以化解这些焦虑。

回到开篇之初,「焦虑」其实是我们在面临无法躲避危险时手足无措的情绪,但只要我们逐个规避相应的风险,「租房焦虑」自然可以远离我们。亲爱的朋友,愿你不被焦虑裹挟,坦然地栖居于这个世界之上。房子是租来的,但生活依旧可以很美好。

本文作者:羊迪

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