法拍房能放心买吗 先看看律师怎么说

小海棠花飞

发布时间: 18-09-0416:44

在郑州,不少人都听说过通过司法拍卖购买房产的事情。房子价格低,不受限购政策影响,还能办理银行贷款……法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

但真正“捡漏”的人并不多,为啥?有人坦言,这类房子一般都有法律纠纷,担心买到后会产生问题。我们来听听河南报社采访多年司法拍卖经验的一线执行法官是如何说的,同时也了解下购买法拍房时需要注意的事情。

早在两年前,岳高杰(其是河南郑拍常年法律服务单位律师事务所指派的律师)就开始接触法拍房了,经他的手拍出去的房产有上百套,“目前为止,这些房子已全部顺利交付,因此,市民们不用过于担心。”

岳高杰称,买法拍房,有几个地方需要注意。

首先,要注意房子是不是小产权房或者集体户口,这些房子过户时,会存在不确定因素,他们也会在拍卖时注明,“通常,这样的房子价格会很便宜,我们也会提供相应法律文书,证明这个房子归拍得的人所有。”

另外,还要关注拍卖的房产之前是如何交易的,比如是不是亲属间赠予或继承的关系,如果是,拍到房子后,可能会面临高额的税费问题。岳高杰建议,有意向的人可以到法院开介绍信,然后去不动产中心查看房屋上次的交易信息,也可以要求法院或者第三方服务机构介绍上次交易的情况。

值得一提的是,拍到法拍房后,有些原房主会存在恶意不搬走的情况,岳高杰称,这种情况,法院是有义务要求原房主腾房。

另外,根据现行政策,郑州市民购买法拍房是不受限购政策影响的。而且,目前很多法院还与银行、司法拍卖辅助机构合作,会对竞拍人提供贷款服务。

举报/反馈