以理性购买的态度去对待法拍房(附案例解析)

小海棠花飞

发布时间: 18-09-0315:05

法拍房对于刚需群体而言,能在当下能力范围内购买符合需求的房子是理性竞买;对于改善型群体而言,符合市场价值规律范围内随意竞价都可以视为理性竞买;对于防止资金贬值的群体而言,在考虑税费的前提下,以低于快速实现资产变现的价格成交是理性竞买。

拿几个近期新鲜出炉的案例和大家共同分享,但愿可以帮到您找到属于您的理性竞买方式。

【不理智大代表】

8月28日,金水区xx小区某标的物成交,42.65平274万,加上该标的物产证未满两年,甚至可能需要承担高达11.5%的上下家税费总和,其实际买入成本远超市场价值的40%以上。该标的紧邻高架,而且是老式小区的顶层,物业品质一般。早已被河南郑拍列入不推荐资产目录里。而这份尽职调查报告也让多位意向竞买人躲过一劫。

其房屋缺点:

靠近高架,有噪声污染

老式小区且顶楼

物业品质一般

不满二税费高

【理性竞买案例】

田女士于2018年7月15号与公司签约司法拍卖辅助竞买法拍房,在公司专业的拍卖团队辅助下8月3号成功竞拍一套142平方的大三房,以底价208万竞得。此房产位于郑州市金水区群众路9号5号楼东2单元3层东户 。以下为竞价成功确认书。

现已在公司的辅助下完成过户手续。同样的面积,同样“刚需最爱”,却低于市场价20%成交。

同时,河南郑拍也有很多客户,只因在对手犹豫不决时在最低一万的加价幅度上额外多加了一万。而这一万就成了压死骆驼的最后一根稻草。还是值得让我们恭喜买受人的。

【拍卖预告】

接下来的1个多月里,将有180余套住宅等待各位的参与

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