分析2008-2017年西安房价:今后房价肯定涨,不买就只剩哭了!

微视西安

发布时间:18-03-2816:42

2018年2月2日,西安获批建设国家中心城市,成为中国第九个国家中心城市。根据发展目标,到2035年,西安国家中心城市和功能完备的城镇体系将全面建成,同时关中平原城市群也将成为具有国际影响力的国家城市群,引领西北地区发展。

发展离不开人才。为了吸纳更多人才发展“大西安”,王永康书记在年前提出:要在2020年全市人口要达到1500万的目标,并在2018年推出更加简便的落户政策。据了解18年1月至3月,全市共计新落户人口达21万。小编作为西安人,当然对家乡的发展充满信心和感到高兴。

纵观世界范围内大城市发展的规律来看,人口的增长肯定会对房价产生重要影响。地区人口增长了,西安房价上涨是必然趋势,“房价高”无论是对“新西安人”和“老西安人”来说,都是一场无法避免的灾难。

现在无论是持有“房价必跌”、“房价泡沫”还是“跌后再买”、“落户既是接盘”的观点的市民来说,面对房价持续上涨总是感到无可奈何。

我前几天写过一篇《西安“刚需”最后的机会, 2018年不买房“刚需”变“刚丝”》的文章(如有兴趣的话可以在我的栏目里找到。),受到了大部分市民的肯定,但也逃不过一部分人的反对和谩骂,甚至有人说我拿了开发商的钱,帮他们在此造势

大家都很清楚,和固执的人讲理是讲不通的。凡是还是要以数据说话。因此,我查询了西安统计局和房管局官网,整理后得到2008-2017年西安普通住宅房价与人口增长之间的关系如下:

数据来源:西安市房管局和统计局

根据两者的走势图分析得出,房价总是伴随着人口的增长上涨,人口增加越快房屋价格上涨的就越高。拿2016-2017年的数据分析:全年增加人口25万余人,均价每平米上涨1611元,较2016年上涨22.1%

我根据数据又做了个表格,能够很直观地看出人口增长对房价的影响。

所以说如果现在还在讨论房价是不是会大跌,其实是痴人说梦,完全不符合发展规律的,虽然我也是刚刚大放血般的买了房子,嘴里大骂着开发商的无良,但静下心想想,就西安未来的发展定位来看,房价还会持续增长。

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