北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

老婆遇到难事儿了，前几天遇到邻居老太太，说有个大龄剩女，问有没有合适的给介绍一下。老婆随口说了句有个同学单身，赶哪天给问问。

其实不过是顺口搭音儿，结果大妈当真了，当场就让打电话，吓的我老婆找借口逃回家了。

到家里让老妈好一顿批评：连我都不敢接这种话岔儿了，你没事儿吹这牛干嘛？

事儿还没完，今儿更邪了，竟然又一个老太太在门口憋着我老婆呢。说是听说有资源，她手里也有存货。孩儿他娘现在很发愁，对着镜子端详半天儿了，总觉得自己不像媒婆儿啊，怎么能让人堵门逼婚呢？

我看了看征婚条件，不过分。普通的北京女孩儿，工作相貌都普通。岁数也不算太大，35岁，五环外近郊的，和父母同住。

要求是男方得北京城八区土著，45岁以下，单身无孩子。身高175cm，本科，公务员或年薪20万。四环内无贷两居室。无不良嗜好性格好，其他没什么了，常规要求。

猛一看真的觉得不过分，但老婆说这种任务她接到过，别看表面上要求不高，但实际上想要满足非常难。

反正闲的没事干，网上搜了几个数据算了算账，看能有多少候选人。

北京城六区常住人口1300万，其中户籍人口（北京人）700万。但这里边包含大量的新北京人，土著最多也就70%，500万吧。男的算一半250万，要说还真不少。

北京单身率是20%，也就是说有50万候选人。但这包括了全部的适婚年龄段，按网上的数据，男性36岁以上才占单身总数的5%，那也就是说，适龄总数为25000人。不过还要刨去45岁以上的，这怎么算？那就算还20000人吧。

然后，这两万人里能有多少不带孩子的？也按70%算吧，14000人，接着往下算。

北京男性平均身高是172cm，40多岁人的平均也就170，但这条应该无所谓，不算数。

重点硬指标来了，学历。中国现在的高等教育率是40%，但在40岁这个年龄段上的比例才20%，北京多算点儿，30%吧，也就是4000人左右。感觉候选人已经不太多了。

公务员或年薪20万，有点儿难度，北京年收入20万以上的占比13%，算上公务员也就20%吧，还剩800人了。这数都有点儿不对劲了，是不是我哪儿算错了？40岁以上的应该收入比较稳定，算收入高的群体，但北京中位数的年薪不过是7万多。这20万，有那么容易拿到吗？尤其还得是北京土著这个群体，不是太容易。

老婆拿着她的同学照挨着个的数，都是北京土著，但能达到20万的估计怎么都到不了1/3。公务员和事业编的更是不多，4000人里，达到这标准的估计怎么算也就是1000左右了。

再说最重要的，房子，北京人均拥有房产31㎡，这四环内两居室可有点儿难度。主要是还得无贷款，估计一半儿都不到了，也就剩500多个有资格的了。

那这问题就真的来了，全北京小2000多万人口，想找出这500多人来是不是有点儿太难了？还得无不良嗜好性格好，再去掉一半可就剩250了，十万里挑一个，难度太大。

而且说实话，后面这几条指标都够硬的，如果一个中年男人工作好收入高、有房还有学历，能找不着媳妇吗？凭什么在哪儿等着呢！

幸亏没别的条件了，否则我都怕算出负数来。看来媒婆这差事真是不好干。

忽然看手机又来了个咨询的，看乐了，感觉和这个征婚的差不多，也是猛地看上去要求不高，实际上几乎找不到。

要求：600万总预算，朝阳区五环内，地铁附近带厅的两居室；房龄较新的商品房；南北通透中间楼层；学区不强求，中等以上就行；保值好不输于大盘的。

看上去需求真不高吧，大多数都是这种想法，600万也是北京房价的中位数。那就大概算算，看有多少选项。

先说大数，全北京不到800万套房，但其中包含了大量的老公房、保障房和拆迁房，商品房估计也就是200万套。房龄较新的，15年之内吧，剩一半100万套。南北通透中间楼层，又剩一半50万套。五环内，一半都到不了，20万套吧。朝阳区，多算点儿按5万套。不输于大盘的，不是输就是赢，还一半呗，2.5万套。中等以上学区，就算按朝阳的标准也只能剩不到一半啊，一万套了。600万之内的，实在有点儿难，肯定到不一半，按5000套算吧。

问题来了，北京存量房每年的流动率才2%。5000套就是100套。这100套还得分成12个月，那在网上挂着的还能剩几套呢？

我按照这标准还真上平台看了看，真的不让人失望，一套都没有。

经济学中有个“奶酪效应”，说的是每一片奶酪上都是有很多小孔的，光线都能透过。但是，如果把一片片的奶酪叠起来，那光线就越来越难透过，随着片数的增加，最终完全堵死孔洞。

这种效应适用于所有的社会行为之中。比如中国的抗疫行动，每一项单独的工作看上去都有漏洞，比如戴口罩、测体温、隔离接触者等等。但是，把这些工作都结合起来，那感染者想被漏掉的可能性就几乎为零了。国外的抗疫工作做的不好就是这个原因，只强调了其中某一项或几项，怎么都算不上组合拳，那也就永远有漏洞，打不倒老师傅。

找对象、找工作、找房子其实也一样，看上去每个条件都挺宽松的，并不苛刻。但是这玩意儿不能组合，条件越叠加，剩下的备选就越少。

找对象都要肤白貌美大长腿，年少多金有才华的。找工作想钱多事少离家近，位高权重升职快的。买房不必说了，需求越多越买不着。

主要是因为很多条件是相悖的，年少凭什么多金，事少凭什么权重，房子升值好的凭什么便宜？

都说上帝在给你关上门的时候会留个窗户，但这只有在要求少的情况下，人家才有这耐心。而如果提的要求多，那上帝老爷子很有可能在关上窗户之后，顺手把门也给带上了。

舍得舍得，有舍才有得。而舍不得呢，自然什么也得不到。

仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！