最近看到一则很新鲜热门话题:
“为什么美国贫富差距那么大,美国年轻人却自得其乐,而中国年轻人近年来开始会因为《后浪》等而抱怨生活困难?”
然后又看到了一则高赞的回答:
从评论区的线索中找到了“内卷化”相关的信息流,于是花了一天的时间恶补了曹学和姨学,还有旦总的枯燥生活。
这是近半年很火的一支流量主们,他们的观众来自于广大的996群体,又或者说我们这些长期忍受低收入、低福利水平、低欲望、高物价、高消费、高工作强度的东亚人群。
导致东亚人迫受三低三高困扰的好像就是“内卷化”,这是来自知乎、b站、虎扑、豆瓣等各大平台的亚文化输出,凡事都会“卷”一点。
然后我们对非洲人民每天吃着恩希玛、跳着跺脚舞的那股快乐劲,喜闻乐见。看到非洲或其他第三世界国家“物质匮乏但精神满足”的现状,对我们来说是一口精神食粮。
百度百科:内卷化本是指一种社会或文化模式在某一发展阶段达到一种确定的形式后,便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。
它被用在经济相关的专业领域中,能够如此生活化地广泛传播,反应出了广大人民群众内心中迫切的归因冲动,我们要为“累并快乐”找到一个诉求点。
既然社会这么卷,那就去非洲吧。远离喧嚣、功利的环境,去拥抱广阔无垠的大草原,感受一下当地的风土人情和永远不会固化的身份地位。每天把自己带入情境中感受两分钟,焦虑和浮躁都少了很多呢!
01 有多卷
提到内卷化,房地产一定是重灾区,这是房改以来国民心中最沉重的话题,没有之一。虽然官方从未正式发布基尼系数、房屋空置率和房价收入比,但是老百姓都能感受得到,同样一间鸽子笼可以绑架几代人,却也是部分群体的九牛一毛。
大家都能感受到房地产内卷化,但是却没有几个人能真正说出来是哪里卷。我花了三个小时想在网络上寻找一点素材,无果。
房地产是一个低附加值,资源、劳动力密集型的行业,和农业一样是惠及民生的刚需型产业。
这么多年,各大房企都在寻求扩大边际效应,尝试拆分物业培育智慧社区,尝试转型发展文旅、农业,尝试和汽车能源、科技挂钩,最近还开始养猪了。
然后我们发现这些做法的目的,无非就是扩宽融资渠道和获得更多的土地资源,从最近一个很热的对比图中可以清晰反应出问题。
虽然在恒大的财报中看不到具体的研发数据,相信要比白酒行业高一点,但也是远低于华为的。那么这样一个低附加值、低利润率、高资金周转的行业,资源密集到什么样的程度呢?
20-30家房企参与同一场土地拍卖现场已经是很常见的事,2-4家联合拿地已经稀松平常;20-30个大小承建单位争分享同一个项目工程,二三四五六转包也很常见;20-30个购房者抢一套房诸如此类、20-30个中介踏破同一家门槛成交一套房,诸如此类。
2019年统计局公布国内商品房(含一二手、写字楼、公寓、商铺厂房等经营性房产)销售总面积17亿平方,待销售面积5亿平方,库存将近三分之一。
仅恒大、碧桂园的销售总量(1.46亿平方)就能够实现400-500万人的居住问题,相当于一个大城市的人口总量,虽然他们的主战场是三四五线城市。
02 去内卷化
既然卷得这么厉害,除了逃离现实去非洲神游,还有没有别的办法?
去内卷化的手段很多,目的只有一个,就是降低房价让大家都能买得起,比如:增加土地的供给、停止放水、加大调控力度,这些措施都能促使房价下降。
按照经济学常识来说,土地供应多了房子就多,当房子的供应量远大于购房需求的时候房价就会下降,简单的供需关系,隔壁买保健品的大妈都了解;
同样是经济学常识,掐住货币滥发超发的源头,控制住房贷款的发放、控制房企的融资来源,可以有效抑制热钱投机流入楼市,办过信用卡的朋友都懂;
按照常识来理解,我国楼市和股市均是政策市场,价格的涨跌全都靠决策层的把握,只要加快落实房产税、遗产税、空置税就能降低房价,最好尽快落实房产联网顺便查一查隔壁老王家藏了多少套房子。
大家对此坚信不疑,如今的房价恐怖如斯,全拜地方、银行和房企所赐。他们一手控制了土地的供应量抬高地价和楼价,一手搜刮国民储蓄放贷养肥了房企及相关几十个内卷泛滥的行业。
我们刚步入全面小康社会就已经受资本化毒害严重,迫使无数中青年们变成了奋斗b,唯有加班挣钱才能缩小房价收入比。
改革开放以来高速的城镇化发展顺应人口红利,让城镇的交通、医疗、教育、商业水平都得到了极大的提升。
那接下来的10年,伴随着城镇化脚步放慢和人口红利消失,以及人口老龄化潮,是否就能慢慢走出内卷化了呢?
我们肉眼可见的是每年倒闭大大小小的房企数百家,裁员失业的简历满天飞,建材家居行业哀鸿遍野,写字楼空置率屡创历史新高。
并且大家都知道全国房价普涨的周期已经过去了,2015年的全面棚改货币化已经被旧改代替,房地产行业一眼望到头,看不到任何刺激增长的窗口。
4月份刚刚公布的《城镇居民家庭资产负债情况调查》就引起了不小的舆论,“城镇居民家庭住房拥有率已高达96%”,“顶层10%家庭占比总资产的47.5%,是底层20%家庭户均资产13.7倍,京沪的优势十分明显。”
终于明白了为什么现在看空的言论如此情绪化,原来他们是穿着鞋子装光脚的群众,看到人家穿皮鞋的、囤限量款AG的眼红了。
03 人口与土地
房地产现在的特点就是地区分化越来越严重,一线城市以北京上海为例:
北京16410平方公里,2020年规划控制人口在2300万;上海6340平方公里,控制人口在2500万以内;深圳1997平方公里,人口控制在1480万以内。
一线城市在土地供应量和人口总量上做减法,二线城市努力追求供需平衡,三四五线城市加速土地和库存供应。即使是供需平衡的城市里,城市内部区域间的供需也不平衡,这些城市的郊县大量供给,其实这些房子的去化惨不忍睹。
说来你们可能不信,这样的区域开发商已经把价格压在了无利状态,属于降无可降,但仍然是没人买。即使是供需平衡的城市里,城市内部区域间的供需也不平衡,这些城市的郊县大量供给,截止6月份房价下行的空间仍然较大。
其实无论是北上广深,还是宁杭渝汉,可供应的建设用地是远不止如此的。只要将郊县改区,上海吞昆山、广州吞佛山、北京吞燕郊、深圳吞那啥。
可以轻松实现无限制供应土地,但有且只会有一个结果,那就是大家全部都涌入了经济政治中心,我国将出现全球有史以来人口过亿的超级大城市而不是都市圈。
然后内卷化会更加严重,北京东西海朝房价直线上升,7、8、9、10环层层递减,直到15环的房价与三四线城市齐平,并进一步加速当地人口流失向大城市聚集。
在城市两极分化的过程中,设置人口和土地红线就是主动去内卷化的一个过程。同时二三线城市则是在积极相应号召落实人口、产业引进政策,另一方面加速建设地铁、高铁、机场等基础配套。
所以自2015年之后,环一线城市、国家中心城市、城市群被反复提及,将过剩的人口和产能释放到二三线城市,加速二三线城市的内卷化。
今年4月份的《新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》就有明确的指示:
督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制;推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制;促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。
但是背后的逻辑并没有变,集全国之力发展一线城市,集地区之力发展中心城市,集全省之力发展省会城市。最后地市县城人去楼空,二线半卷不卷,一线依旧内卷严重。
04
是啊,现在100个城镇居民96个都有房子住,还有很大一批农民房、保障住房、小产权房的群体。如果房价降下来,不知道会殃及多少人的命根子。
那房地产去内卷化就一定不是降房价了,而是下放核心城市核心地区的内卷化资源,这样伴随房产和土地的各种资源就相对匀称一些了。
房价不再是10/3/1的格局,有可能回归到10/7/5大家都差不了太多的情形。
在大厂996的员工们能够安心跟着公司下沉到二三线城市去安家落户,兴许在晚上还能喝上一碗父母熬制热汤。
地县级城镇中外流的人口又重新回到了家乡,老婆孩子热炕头。小日子过得不要太开心,再也不用羡慕非洲人民了。
这只是一个假设,别太当真。