面积越大越好？并不是！如何合理确定面积
杨先生频道2020-05-01 11:39
相信许多朋友在购买房产的时候，会有遭遇一种很奇特的“爬楼梯”效应。
这里解释一下“爬楼梯”效应。
所谓的爬楼梯效应，就是在所有消费行业里非常普遍且常见的“还不加点……就……”的场景。
以下笔者分享几个常见的场景：
一、在4S店中的场景：
还不如加点钱，就可以上中配（假如这里上了1楼）。
那还不如加点钱，上高配（加入这里上了2楼）。
反正只差几千块了，还不如加点，上顶配（这里就到了3楼）。
如果手里再宽裕一些甚至会出现：
既然都花了这个钱，就不如加点，上这个另外个品牌（楼顶在哪里？）。
不要问我为什么知道，应为我就是”爬楼梯“上来的，苦笑。
二、那么在房产中的场景：
就是套路了，真的是套路了！
户型、位置、朝向、价格都是可以设套的地方。
现在几乎是一房一价，不同的房型不同的价格。
有些楼盘差距可以拉得很大，当然，这也是正常的商业模式。
不过很多购房者有时进了售楼部，在各种话术围攻下，会”突然“忘记自己的初衷。
笔者曾经见过一对情侣，在售楼部里吵得很厉害。
大概内容是：女方：既然都花了100多万买房了，不如再加点买个大户型（女方开始爬楼梯）。
男方：换个大面积的，还不如加点钱买个对中庭的（男方爬的是另外个楼梯）。
女方：我又不看中庭，我就想面积大点。
男方：环境很重要，中庭安静点。
最后男方家里追加了大约30万，换了一个对中庭的大户型。
笔者后来在售楼部经理那里看到了购房合同。
整整花了198万（不含印花、契税这些），选中了一个160㎡的中庭洋房。
但本来这对小情侣最初看中的，只是一个121万左右的98㎡高层普通户型。
这楼梯爬的太厉害。
笔者在这里分享一下关于购房的一个小窍门公式。
最适合的面积㎡=（常住人数+1）*30
比如：家里有3口人（爸爸、妈妈、孩子+1）*30*0.98
结果就是：117㎡。
这个是这个家庭能够非常舒适，并且房产维护费用最低的面积。
购房的时候，参照这个公式选择面积，在比这这个面积确定户型。
避免爬楼梯效应，理性购物才是最重要的。
面积大不等于合适，笔者的老板一家3口，住的真·别墅，面积300㎡。
每年光物业费就差不多小3万了，这也是一笔不小的隐性开支。
有部分购房者在购房时有时忽略了房产的维护成本，一味的求大，入住后又因为超过30%面积空置或使用率极低而后悔。
为了避免激情消费，记住这个公式：（常驻人口+1）*30*0.98=合理舒适居住面积。
不仅可以舒适的居住，也能避免那些不合理的持有成本，减少不必要的家庭开支。
节约下来撸串，那多香啊。
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