手持13000亿房产，中国最大炒房团诞生，原来它才是幕后“黑手”
逸云财富2019-12-09 18:04
文：啊屈
国内房地产发展的历程中向来有着“黄金十年”的说法，在那十年间，国内的房地产界像一座含金量丰富的金矿，前来淘金的人随便挖一铲就能赚得盆满钵满，实际上房地产保持着这种飞速发展的时期起码有20年。
众多普通人在高昂的房价前望而却步，根据不完全统计，国内人均房产数量约为1.1套，作为中国市场经济的重要组成部分，房价上下波动过多都不利于经济的稳定，所以房价并不像商品那样，单纯受市场供需关系和环境的影响。人们除了认为这些因素综合作用导致房价过高外，更多的认为房价是被无良“炒房客”们炒起来的。
“炒房团”这三个字，对一般卖房一族来说，可以说是很讨厌，因为他们靠炒房发财，却让别人去承受高房价。但近10年来，随着房价的上涨，人们似乎认同这个发财的方式，很多人涌入炒房中，全民炒房的现象愈演愈烈，如此扭曲的现象，无疑会使整个社会，人们不再努力工作，不再学习进步，而是做着炒房的梦想，以此来实现财富自由。
因此，为了控制这一趋势，国家提出了“房住不炒”的政策，通过严格控制，让房价迅速降温，炒房者寒冬来临，而房价继续上涨的情况可能不会有了，指望着炒房时代赚大钱的日子，现在已经是一去不复返了，炒房团似乎也是逐渐消失了。
过去，我们总以为炒房团最大的是一些有钱人，他们都是几套，甚至十几套的买房，于是就出现了“房姐”、“房爷”等这样的人物。但事实上，大多数人没有那么多钱，能有四五套的人已经不多了，按炒房者的比例算肯定不高。然而，还有一个我们一直忽视的群体，那就是企业。
现在众多上市公司选择投资房产，而在这20年间，房地产确实带来了相当可观的收益。曾经中国互联网界的老大哥搜狐由于未能抓住瞬息万变的互联网时机，如今搜狐的市值持续走低，约为3.8亿美元，企业业务中最值钱的，反倒是早些年搜狐在北京五道口中关村置办的两栋保守价值7亿美元的总部大楼。
近两年来，大量上市公司开始卖房以弥补亏损、保壳等，结果让老百姓发现，这些企业囤这么多房子，比个人炒房团强多了。事实上，在这个时候，中国最大的炒房团真的出现了，那就是上市公司。
Wind数据显示，截至2019年三季度末，在3743家a股上市公司中，有1826家持有投资性房地产，占比超过48%，合计市值13340亿元。这一数据是可怕的，意味着近一半的上市公司主营业务做得不好，而是来炒房以获取高额利润。
企业进入房地产业，包括炒房的后果是什么？一方面是思想上的不对，分散了精力，导致主营业务经营不善。另一方面，它占用了大量资金，使企业陷入亏损。比如浙江新光集团，不就是这样陷入破产倒闭吗？它的老板，周晓光，曾是浙江最富有的女人，被称为“珠宝皇后”。不幸的是，她进入房地产业后，公司的主业也被拖累，一切最终只得灰飞烟灭。
如今，大量上市公司纷纷抛售。11月28日，中房股份计划出售新疆兵团大厦的第一层和第三层，总交易价值1.33亿元。10月份，中成股份变卖2.57亿的房产还有附设停车位60个。海正药业挂牌出售20套公寓，昂立教育出售上海房产10套，总价98551.95万元，均价4.58万元/平方米。该公司以3161.83万元的价格出售了8处房产。
这些企业无一例外地陷入了持续亏损的境地，因为上市公司如果连续三年亏损，将被暂停上市，所以通过卖房盈利是最好的方式。当然，最夸张的还是海马汽车，一口气卖了401套楼盘，让整个商业界震惊，原来海马的主营业务是炒房，实际上是一家房地产公司啊。
Wind数据显示，2018年共有33家上市公司出售房产。上市公司大量抛售房产的另一个目的是利用最后一次机会高价出售和套现。国家严厉打击炒房者。随着房地产市场的日趋稳定，如果现在不出手，未来可能会出现贬值，所以这些拥有大量房地产的公司都出现了。
过度依赖房地产，最终付出的代价都是高昂的，这不仅说明经济发展成了畸形，也让企业走上了歧途。对于这种不正常现象，著名工业企业家曹德旺曾多次批评。曹德旺说，“社会上的银行资本和劳动力资源大多流向房地产，严重冲击了实体经济的发展。
任正非也曾表示过担心，目前房地产价格过高，实体企业需要支付大量租金，这给房地产行业带来了压力。同时，也让很多企业的创新能力急剧下降。炒房来钱快，投资研发时间长，还不一定有效果，所以，大量民营企业涌入炒房，来挖高利润。
现在，这些公司也在吃自己手中的果实。他们没有投资于技术研发，而是投资于产品创新，这削弱了他们的竞争力。因此，市场被竞争对手占领，产品无法销售。等到他们醒悟过来的时候，他们已经错过了最好的时机，这是房地产炒房企业的命运，同时这也是他们自己造成的后果。
其实，最近自今年以来，银保监会已经不断收紧房企融资渠道，因此有一大部分房企资金链都出现问题，纷纷破产倒闭。不仅是房企资金链出现问题，炒房客的资金链也出现问题，目前市场上有很多炒房客弃房断供，银行收房收到手软。
房地产炒房发财的时代已经过去。希望以后能有更多的企业回归主营业务，把精力和资金投入到公司的日常经营中，使企业做大做强，也能获得高额利润。如阿里巴巴、华为、腾讯等，这些企业哪个利润不是数百亿的，这都是专注于主业的结果。
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